Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T2/3 Cagnes-sur-Mer 68.80 m²

Bouquet : 92 050 € Rente : 936 €
Bouquet : 92 050 € Rente : 936 €
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Les points forts :
  • Lumineux
  • Bien entretenu
  • Emplacement privilégié
  • Vue mer
  • Proche plages
Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative / Zone péri-urbaine en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4060 euros/m2 
  • Prix au m2 avec DUH : 2788 euros/ m2
Visite guidée :
L’appartement se situe sur le littoral Méditerranéen, dans un ancien village de pêcheurs devenu une station balnéaire dynamique et prisée par les amoureux de la mer. C’est à Cagnes-sur-Mer, que l’appartement offre 69 m2 de surface à vivre. Depuis son appréciable terrasse et sa vue dégagée sur la grande bleue, la pièce de vie est résolument accueillante et lumineuse. La cuisine est indépendante et l’espace-nuit bénéficie d’une chambre avec balcon et d’une pièce d’eau avec toilettes séparées. Un emplacement de stationnement privatif complète les belles prestations de ce bien à proximité immédiate des plages de la célèbre Baie des Anges. Tout cela au coeur d’une station alliant modernité et traditions avec son port abri, sa Chapelle des pêcheurs aux tons ocres, ses pointus, ses rues fleuries, sa place Saint-Pierre animée par les boulistes, son avenue des Oliviers et ses commerçants.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 40.8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 325 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 79 et 83 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,89 et 8,86 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 92 050 euros
  • Rente mensuelle : 936  euros/an
  • Taxe foncière : 900 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 192 400 euros au lieu de 325 000 euros (valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (6,8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 70 000 euros

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

CLB-9139-VO06OUHIBI
Mandat N° 9139. Honoraires inclus de 6.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C.. Date de réalisation du DPE : 31-07-2018. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 2
RéférenceCLB-9139-VO06
Valeur du bien libre325 000 €
Valeur vénale325 000 €
VilleCagnes-sur-Mer 06800
Charges157 € /mois
Type d'appartementT2/3
Surface68.80
Séjour26
Balcon4
Terrasse4
Pièces2
Chambres1
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage3
Epoque, année1964
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementPartiellement meublé
VueMer
OuverturesAluminium, Double vitrage
ExpositionSud-Est
Stationnement int.1   dans la résidence
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
AutresEn bord de mer
Équipements domotiques
Fibre optique
Interphone
Local à vélo
Portail motorisé
Porte blindée
Système d'alarme
PiscineNon
Taxe foncière900 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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