Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T2/3 Gardanne Secteur géographique 85 m²

Bouquet : 78 000 € Rente : 342 €
Bouquet : 78 000 € Rente : 342 €
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Les points forts :
  • Espaces optimisés
  • Vue dégagée sur Montagnes
  • 20 min. de Marseille
  • Jardin de 150 m2
Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Gardanne, c'est une Retraitée de 74 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 60 000 € et des Rentes de 342 €.

Informations immobilières :
L’appartement, estimé à 230 000 €, dispose d’une surface habitable optimisée de 85 m2. Il bénéficie d'appréciables prestations dont avec un jardin de 150 m2 et uen vue dégagée sur les montagnes attenantes. la pièce de vie est particulièrement accueillante et sa majestueuse cheminée lui confère une ambiance conviviale. La cuisine est aménagée et l'espace-nuit offre 3 chambres avec une pièce d'eau.

Projet de placement de l'Acquéreur :

Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par une Retraitée, âgée de 74 ans, représente une réduction de prix de - 48,5 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique  (honoraires inclus) : 78 000 €
Rentes viagères à verser : 342 €
Taxe foncières : 705 €
Charge de copropriété : 80 €/mois
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 115 900 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l'appartement de 230 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 115 900 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand l'actuelle propriétaire aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 60 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

JB-8736-VO13OUHIBI
Mandat N° 8736. Honoraires inclus de 7.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 1
Retraitée de 74 ans
RéférenceJB-8736-VO13
Valeur du bien libre230 000 €
Valeur vénale230 000 €
VilleGardanne 13120
SecteurSecteur géographique
Charges80 € /mois
Type d'appartementT2/3
Surface85.00
Surface au sol200
Pièces4
Chambres3
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année1965
État généralA rénover
ChauffageBois
CuisineAménagée
AmeublementPartiellement meublé
VueMontagne
AscenseurNon
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière705 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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