Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Vendu

T2/3 La Seyne-sur-Mer 47.35 m²

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Les points forts :
  • La mer à quelques centaines de mètres.
  • Résidence sécurisée avec piscine
  • Garage et place de parking
  • Vue dégagée
Acte authentique signé chez le Notaire par les
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***

Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A La Seyne sur Mer, c'est un Retraité de 78 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 50 000 € et des Rentes de 343 €.

- Analyse immobilière :
L’appartement se situe dans une appréciable résidence aux belles prestations offrant une piscine à ses bien-heureux occupants. L’appartement bénéficie de lumineux volumes optimisés et parfaitement entretenus. La pièce de vie, prolongée par la loggia fermée, est agréablement lumineuse et accueillante, la cuisine attenante est indépendante et l’espace-nuit allie harmonieusement confort et fonctionnalité avec une chambre, un bureau, un dressing et une spacieuse pièce d’eau avec baignoire et toilettes séparés. Un garage fermé et un emplacement de stationnement extérieur dans le résidence complètent idéalement ce bien aux prestations de qualité et parfaitement entretenu.

- Environnement du bien :
Donnant sur l'ouest de la rade de Toulon et sur la Méditerranée, La Seyne sur Mer bénéficie d'un port de plaisance et un port de pêche. Elle constitue pour partie une station balnéaire avec son quartier des Sablettes. La Seyne sur Mer fait partie de la métropole Toulon Provence Méditerranée. L’appartement est situé aux Tamaris, quartier tourné vers le tourisme. Tout proche de la plage des Sablettes, dont la finesse du sable la rend unique à l'échelle du Var, sa célèbre promenade Charcot et son parc paysager Fernand Braudel qui s'étend sur quelques hectares et offre des pelouses à l'abri des pins parasols, des aires de jeux, des paillotes et une réserve aquatique à l'entrée du parc.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuel propriétaire. Cette occupation par un Retraité, âgé de 78 ans, représente une réduction de prix de - 37,6 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 64 640 €
Rentes viagères à verser : 343 €
Taxe foncières : 1 210 €
Charge de copropriété : 27 €/mois à la charge de l'acheteur
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 90 210 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 186 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 90 210 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,76%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 50 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-8357-VO83OUHIBI
Dans une copropriété de 190 lots. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 1
Retraité de 78 ans
Vendu
RéférenceML-8357-VO83
Valeur vénale186 000 €
VilleLa Seyne-sur-Mer 83500
Charges27 € /mois
Type d'appartementT2/3
Surface47.35
Séjour19
Pièces3
Description des pièces • séjour (Est) donnant sur Loggia, 19,30 m²
• placard, 2,60 m²
• chambre 1 (Nord), 10,90 m²
• salle de bains (Nord), 4,25 m²
• wc séparé sans fenêtre, 1,00 m²
• cuisine indépendante, 3,70 m²
• coin nuit (bureau) (Est), 5,60 m²
Chambres1
Salle de bains1   une fenêtre (Nord)
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année1990   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée, Indépendante
VueDégagée
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionNord-Est
Stationnement int.1   Garage en sous-sol
AscenseurNon
CaveNon
BalconOui
PiscineOui
Taxe foncière1 210 €/an
Précisions financièresgarage fermé et place de stationnement privative compris avec l'appartement. Estimation des frais de Notaire 8200 euros.

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86000 Poitiers

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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