Appartement avec jardin privatif

Les points forts :

• Emplacement privilégié
• Parfaitement entretenu
• Rénovation récente
• Résidence sécurisée

Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Toulon, c'est une Retraitée de 62 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 15 000 € et des Rentes de 450 € à partir de la 4 ème année.

Informations immobilières :
L’appartement, estimé à 260 000 €, dispose d’une surface habitable de 76 m2 avec un jardin de 150 m2. Il se compose d’une entrée avec deux grands placards, une cuisine aménagée, équipée indépendante, un petit salon et un double séjour. L'espace-nuit est également ouvert vers les extérieurs et la chambre est baignée de clarté naturelle. L’appartement a été refait à neuf récemment. La résidence sécurisée se trouve à proximité de tous les services et commerces et à seulement 1 km de la plage. Une place de parking en sous-sol complète cet investissement.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuelle propriétaire. Cette occupation par une Retraitée, âgée de 62 ans, représente une réduction de prix de - 64,4 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 33 200 €
Rentes viagères à verser : 0 € les 3 premières années puis 450 €.
Taxe foncières : 1 158 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 92 000 €


A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 260 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 92 000 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand l'actuelle propriétaire aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 15 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting