Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T2 Antibes Secteur géographique 48 m²

Bouquet : 48 400 € Rente : 758 €
Bouquet : 48 400 € Rente : 758 €
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Les points forts :
  • Terrasse de 20 m2
  • T2 parfaitement entretenu
  • Cave et Parking
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***
Promesse d'achat acceptée
Compromis rédigé et signé


Projet de vie de la Retraitée :Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Antibes, c'est une Retraitée de 80 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un Bouquet de 30 000 € et des Rentes de 758 €.

Informations immobilières :
L’appartement, estimé à 230 000 €, dispose d’une surface habitable de 48 m2. La pièce de vie, prolongée par une appréciable terrasse de 20 m2, est résolument accueillante et lumineuse. La cuisine attenante est fonctionnelle et indépendante. L'espace-nuit est confortable et sa baie vitrée permet de bénéficier de la terrasse et de sa vue dégagée. Une cave et un emplacement de stationnement privatif complètent idéalement ce bien aux belles prestations à seulement 2 km du port et de la plage.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuelle propriétaire. Cette occupation par une Retraitée, âgée de 80 ans, représente une réduction de prix de - 38,7 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 48 400 €
Rentes viagères à verser : 758 €
Taxe foncières : 203 €
Charge de copropriété : 170 €/mois
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 122 400 €
 
A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 230 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 122 400 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand l'actuelle propriétaire aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,22%

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 30 000 €



viager occupé antibes cote d'azur 06 mer plage


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Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

FP-8585-VOO6OUHIBI
Mandat N° 8585. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours.
Viager occupé, 1
Retraitée de 80 ans
Sous compromis
RéférenceFP-8585-VOO6
Valeur du bien libre230 000 €
Valeur vénale230 000 €
VilleAntibes 06600
SecteurSecteur géographique
Charges170 € /mois
Type d'appartementT2
Surface48.00
Terrasse20
Pièces2
Chambres1
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année1970
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueVerdure
OuverturesAluminium, Simple vitrage
ExpositionSud
Stationnement ext.1
AscenseurOui
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière203 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 73
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 5
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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