Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T2 Cluses 50 m²

Bouquet : 83 050 € Rente :
Bouquet : 83 050 € Rente :
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Les points forts :
  • Vue dégagée sur les montagnes
  • Terrasse de 30 m2
  • Bien entretenu
Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
Aux Cluses, c'est un Retraité  de 71 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet sans rentes de 70 000 €.

Informations immobilières :
L’appartement, agencé en T2, dispose de 50 m2 de surface habitable parfaitement optimisée. La pièce de vie est résolument accueillante et chaleureuse, elle bénéficie d’une vue dégagée et panoramique sur les montagnes attenantes. La cuisine semi-ouverte est attenante et lumineuse avec un accès au balcon. L’espace-nuit offre 2 confortables chambres dont une avec balcon et une pièce d’eau. Une spacieuse terrasse de 30 m2 accéssible par l'extérieur et un garage complètent idéalement les prestations de ce chaleureux appartement aux espaces optimisés.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie du vendeur. Cette occupation par un Retraité âgé de 71 ans représente une réduction de prix de - 46,9 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 83 050 €
Rentes viagères à verser : 0 €
Taxe foncière : 432 €
Charges de copropriété : 10 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 69 645 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 150 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 69 645 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un Taux de rendement de 4,34 %.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 70 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

OM-8718-VO74OUHIBI
Mandat N° 8718. Honoraires inclus de 8.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Nos honoraires : https://annonces.viagercg.com/honoraires
Viager occupé, 1
Retraité de 71 ans
RéférenceOM-8718-VO74
Valeur du bien libre150 000 €
Valeur vénale150 000 €
VilleCluses 74300
Charges10 € /mois
Type d'appartementT2
Surface50.00
Séjour20
Balcon3
Terrasse30
Pièces3
Chambres2
Salle de bains1
WC1
Étage1
Epoque, année1970
État généralA rafraîchir
ChauffageBois
CuisineAménagée
VueMontagne
Stationnement int.1   garage
AscenseurNon
CaveOui
Balcons2
PiscineNon
Taxe foncière432 €/an
Précisions financièresEn cas de libération anticipée, création d'une rente mensuelle de 150 € au bénéfice du vendeur.

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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