Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T2 La Ciotat Secteur géographique 30.41 m²

Bouquet : 27 600 € Rente : 1 750 €
Bouquet : 27 600 € Rente : 1 750 €
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Les points forts :
  • Proximité et vue Mer
  • Commerces à proximité
  • Résidence sécurisée
  • Place de stationnement privative
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ****
Projets de vie partagés en vendant et achetant en viager !



- Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A La Ciotat, c'est une Dame de 88 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un Bouquet de 10 000 € et des Rentes de 1 750 €.

- Informations immobilières :

L’appartement, estimé à 220 000 €, dispose d’une surface habitable de 30 m2 répartie en 2 pièces dont une chaleureuse et lumineuse pièce de vie et sa cuisine ouverte. Depuis la large baie vitrée qui s’ouvre sur la terrasse de 9 m2, c’est une vue dégagée sur la Méditerranée qui se présente.
L’espace-nuit est composé d’une chambre avec rangements. Une pièce d’eau et un WC séparé complète  la prestation.
A cela, s'ajoute un emplacement de stationnement privatif dans la résidence. La qualité et le cadre de vie sont au rendez-vous dans cet environnement prisé et très recherché.

- Projet de placement de l'Acquéreur :

Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par une Retraitée, âgée de 88 ans, représente une réduction de prix de - 29,5 %.

- Informations financières :

  • Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 27 600 €
  • Rentes viagères à verser : 1 750 €
  • Taxe foncières : 955 €
  • Charge de copropriété : 23 €
  • Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 155 100 €
- A titre informatif :La valeur vénale de l’appartement de 220 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 155 100 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand l’actuelle propriétaire aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et le Taux de Rendement Interne à envisager est de 5,85 %.




Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 10 000 €


viager occupé la ciotat vue mer plage cote d'azur

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-8241-VO13OUHIBI
Mandat N° 8241. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 91 lots. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 1
Retraitée de 88 ans
Vendu
RéférenceML-8241-VO13
Valeur vénale220 000 €
VilleLa Ciotat 13600
SecteurSecteur géographique
Charges23 € /mois
Type d'appartementT2
Surface30.41
Séjour17
Terrasse9
Pièces2
Description des pièces • Entrée, 2,11 m²
• Séjour avec coin cuisine , 16,78 m²
• Terrasse, 8,93 m²
• Salle d’eau, 1,97 m²
• WC séparé , 0,93 m²
• Chambre avec placards, 8,62 m²
Chambres1   placards coulissants
Salle d'eau1   sans fenêtre
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année1990   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisinePartiellement équipée, Coin cuisine
VueMer
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionNord-Sud
Stationnement ext.1   une place numérotée
AscenseurOui
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière955 €/an
Précisions financièresGestion du bien incluse dans le montant de la rente.

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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