Appartement avec balcon et vue dégagée

Les points forts :

• Vue dégagée sans vis-à-vis
• Parfaitement entretenu
• 15 min de Toulon centre
• 15 min des plages

Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A La Valette du Var, c'est un Retraité de 76 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 30 000 € et des Rentes de 600 €.

Informations immobilières :
L’appartement, estimé à 179 000 €, dispose d’une surface habitable de 56 m2 et un appréciable balcon de 8 m2 sans vis à vis, avec une vue dégagée. L'appartement offre une lumineuse et accueillante pièce de vie et une cuisine attenante ouverte vers l'extérieur. L'espace-nuit bénéficie d'une chambre avec rangements et d'une salle de bains avec toilettes séparés.
Un garage fermé et une place de stationnement privée complètent idéalement les belles prestations de cet appartement situé à proximité des commerces et des services.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuel propriétaire. Cette occupation par un Retraité, âgé de 76 ans, représente une réduction de prix de - 40,2 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 44 315 €
Rentes viagères à verser : 600 €
Taxe foncières : 1 069 €
Charge de copropriété : 27€ /mois charge acquéreur
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 107 000 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 179 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 107 000 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,11%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 30 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting