Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T2 Les-Sables-d-Olonne 52 m²

Bouquet : 16 000 € Rente : 1 411 €
Bouquet : 16 000 € Rente : 1 411 €
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Les points forts :
  • 500 mètres de la Grande Plage
  • Proximité gare
  • Appartement refait à neuf

- Objectif de l'investissement :

L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :

  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable
  • Investissement éthique, utile et responsable

- Eléments financiers :
  • Apport personnel ( bouquet ) FAI :  16 000 €
  • Paiement mensuel ( rente )           :    1 411 €
  • Occupation prévisionnelle*           :    8,3 ans
  • Réduction de prix ( DUH )              :      33,1 %
  • Prix d’achat réduit                           :133 800 €
  • Taux de rendement* ( TRI )            :      5,62 %
*Informations non contractuelles données à titre de projection.Honoraires de l’investissement 8 %. Bouquet net vendeur de 0 €

- Analyse immobilière :

L’appartement a bénéficié d’une très belle rénovation faite avec goût qui permet d’apprécier ses agréables espaces et confortables prestations.
A seulement 500 mètres de la plage, ce sont de généreux et lumineux volumes que propose ce T2 avec balcon.

- Environnement du bien :

L’appartement se situe à proximité immédiate de la Grande Plage des Sables d’Olonne. A mi-distance entre Nantes et la Rochelle, la station balnéaire de la Côte de Lumière dispose d’un port de pêche et de plaisance. La ville possède deux casinos et accueille le Vendée Globe tous les quatre ans, ce qui fait la renommée mondiale des Sables d’Olonne. Grâce à ses plages et à ses ports, la ville exploite un très fort potentiel touristique qui engendre une activité marquée par une forte saisonnalité. Accessible, la Résidence se situe non loin de la gare qui accueille des TGV en provenance de Nantes, et Paris-Montparnasse.

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

CB-7945-V0OUHIBI
Mandat N° 7945.
Viager occupé, Couple
Couple de 88 et 90 ans
RéférenceCB-7945-V0
VilleLes-Sables-d-Olonne 85100
Charges170 € /mois
Type d'appartementT2
Surface52.00
Balcon12
Pièces3
Chambres1
Salle d'eau1
WC1
Étage2
Epoque, année1975
État généralEn excellent état
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueCour
OuverturesPVC, Double vitrage
AscenseurOui
CaveOui
AutresPorte blindée
Taxe foncière800 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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86000 Poitiers

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E-mail : contact@viagercg.com