Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T2 Marseille 52 m²

Bouquet : 58 320 € Rente : 467 €
Bouquet : 58 320 € Rente : 467 €
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Les points forts :
  • A côté du Parc du 26ème Centenaire
  • Lumineux et fonctionnel
  • Terrasse - Vue dégagée
  • Proche du Vélodrome et de l'av du Prado
  • Exposition OUEST
- Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :

  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable
  • Investissement éthique, utile et responsable

- Eléments financiers :
  • Apport personnel ( bouquet ) HAI :   58 320 €
  • Paiements mensuels (rentes)         :        467 €
  • Occupation prévisionnelle*            :        9 ans
  • Réduction de prix ( DUH )                :      34,3 %
  • Prix d’achat réduit                             :  79 733 €             
  • Valeur de revente à terme*            : 163 000 €
  • Taux de rendement* ( TRI )            :       4,13 %
*Informations non contractuelles données à titre de projection.Honoraires de l’investissement  9 %. Bouquet net vendeur de 45 000 €.Copropriété de 92 lots d’habitation.

- Analyse immobilière :
C’est au coeur du quartier Menpenti que se situe idéalement cet accueillant appartement. Ce lumineux T2 offre de belles prestations esthétiques et une fonctionnalité optimisée de part ses nombreux rangements et sa cave.
La spacieuse terrasse accessible depuis la pièce de vie, la cuisine et l’espace-nuit est un véritable atout pour profiter de la clarté naturelle tout au long de la journée et pour apprécier la vue dégagée sur le parc verdoyant.

- Environnement du bien :

C’est à quelques rues de Castellane et du Prado, proche de l'autoroute A50 et du tunnel Prado-Carénage et du Stade Vélodrome que se situe l’appartement. Quartier à l'ambiance très urbaine et très animée. Y vivre, c'est choisir le cœur actif de Marseille. Et s'il n'est pas tout proche de la mer (Plage du Prado), il est facile de s'y rendre en bus ou bien même à pied, en 30 mns ! Pour rejoindre la gare SNCF, quelques stations suffises depuis le métro Périer !

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

ML-7886-VOOUHIBI
Mandat N° 7886. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Dans une copropriété de 92 lots. Aucune procédure n'est en cours.
Viager occupé, Dame
Dame de 83 ans
RéférenceML-7886-VO
VilleMarseille 13006
Charges79 € /mois
Type d'appartementT2
Surface51.58
Séjour18
Terrasse9
Pièces2
Chambres1
Salle de bains1
WC1
Étage
Epoque, année1986   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée, Indépendante
VueVille
OuverturesAluminium
ExpositionOuest
AscenseurOui
CaveOui
AutresEn milieu urbain
PiscineNon
Taxe foncière843 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com