Viager - Appartement centre de Nice

Les points forts :

• Espaces optimisés
• Emplacement privilégié
• Lumineux
• Proche plages et commerces
• Bien entretenu

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Nice, c’est un couple de retraités (Madame 76 ans et Monsieur 74 ans), qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 25 000 € et des rentes de 520 €

Informations immobilières :
L’appartement, estimé à 215 000 €, dispose d’une surface habitable de 53 m2. Il bénéficie notamment d’une accueillante et lumineuse pièce de vie avec cuisine attenante. L’espace nuit quant à lui offre une confortable chambre.
Un balcon complète les belles prestations de ce bien dont le charme de ce bien réside également dans son cadre de vie : en centre-ville, à proximité de la gare de Nice et accessible en moins de 10 minutes de la promenade des Anglais.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par le propriétaire. Cette occupation par les actuels propriétaires, âgés de 76 ans et 74 ans, représente une réduction de prix de - 49,3 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 42 600 €
Rentes viagères : 520 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 111 540 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 220 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 111 540 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet net vendeur : 25 000€

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting