Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Sous compromis

T2 Six-Fours-les-Plages 26.96 m²

Bouquet : 17 800 € Rente : 338 €
Bouquet : 17 800 € Rente : 338 €
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Les points forts :
  • Vue dégagée
  • Loggia de 12 m2
  • 2 garages
      Compromis d’achat signé par les
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs **

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Six Fours les Plages, c'est un couple de retraités ( Madame 74 ans et Monsieur 86 ans ) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 5 000 € et des Rentes de 338 €.

Informations immobilières :
L’appartement, estimé à 160 000 €, dispose d’une surface habitable de 27 m2. La pièce de vie est prolongée par une lumineuse et appréciable loggia de 12 m2 avec une vue dégagée sur le jardin de la copropriété. Un coin-cuisine, une salle d'eau et un espace-nuit avec rangements complètent le bien.
Avec est vendu un emplacement de stationnement et 2 garages en sous-sol fermés.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de retraités, âgés de 74 et 86 ans, représente une réduction de prix de - 52,2 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 17 800 €
Rentes viagères à verser : 338 €
Taxe foncières : 937 € TOM comprises
Charge de copropriété : 28 €/mois env.à charge investisseur
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 65 400 € soit environ 6500€.

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 160 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 65 400 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,24%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 5 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-8375-VO83OUHIBI
Mandat N° 8375. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 2
Couple de Retraités de 74 et 86 ans
Sous compromis
RéférenceML-8375-VO83
Valeur du bien libre160 000 €
Valeur vénale160 000 €
VilleSix-Fours-les-Plages 83140
SecteurSecteur géographique
Charges88 € /mois
Type d'appartementT2
Surface26.96
Balcon12
Pièces2
Description des pièces • entrée avec placard, 3.71 m²
• salle d'eau avec WC, 2.04 m²
• séjour avec coin cuisine, 12.32 m²
• chambre avec placard, 8.98 m²
• Loggia fermée chauffée (hors carrez), 11.60 m²
Chambres1
Salle d'eau1   avec WC
ÉtageRDC
Epoque, année1987   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageClimatisation
Individuel
CuisineAménagée, Coin cuisine
VueJardin, terrasse
OuverturesAluminium, Double vitrage
ExpositionOuest
Stationnement int.2   garages fermés
Stationnement ext.1   une place n°75
AscenseurNon
CaveNon
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière937 €/an
Précisions financièresFrais de notaire estimatif 6400 euros

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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