Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T2 Six-Fours-les-Plages 55 m²

Bouquet : 59 600 € Rente : 530 €
Bouquet : 59 600 € Rente : 530 €
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Les points forts :
  • Jouissance d'un jardinet clos et arboré
  • Proximité des plages
  • T2 parfaitement entretenu
Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Six-Fours-les-Plages, c'est un Retraité de 70 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 40 000 € et des Rentes de 530 €.

Informations immobilières :
L’appartement, estimé à 280 000 €, dispose d’une surface habitable optimisée de 55 m2 et de la jouissance d’un jardin clos et arboré. La pièce de vie, prolongée par la lumineuse loggia et la terrasse, est résolument accueillante et chaleureuse. La clarté naturelle et la vue sur jardin s'invitent aussi dans la cuisine et l'espace-nuit par d'appréciables portes vitrées. Un emplacement de stationnement privatif complète idéalement les belles prestations de cet appartement situé à seulement 700m de la plage.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuel propriétaire. Cette occupation par un Retraité, âgé de 70 ans, représente une réduction de prix de - 48,4 %.

Informations financières :

Bouquet à verser le jour de l’acte authentique  (honoraires inclus) : 59 600 €
Rentes viagères à verser : 530 €
Taxe foncières : 1 001 €
Charge de copropriété : 77 €/mois
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 280 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 126 218 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,40%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 40 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

PDM-8747-VO83OUHIBI
Mandat N° 8747. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires
Viager occupé, 1
Retraité de 70 ans
RéférencePDM-8747-VO83
Valeur du bien libre280 000 €
Valeur vénale280 000 €
VilleSix-Fours-les-Plages 83140
SecteurSecteur géographique
Charges77 € /mois
Type d'appartementT2
Surface55.00
Surface au sol55
Pièces2
Chambres1
Salle de bains1
WC1   Indépendant
ÉtageRDC
Epoque, année1980
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueJardin, terrasse
ExpositionOuest
IsolationOUI
Stationnement ext.1   AIRE DE PARKING
AscenseurOui
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière1 001 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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