Viager occupé - Apppartement à 50 mètres de la plage

Les points forts :

• 50 mètres de l'Océan
• Travaux récents
• Parfaitement entretenu
• Chauffage individuel
• Ascenseur - Interphone - Parking privatif
• Appartement traversant

Points forts :

• Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative.
• Prix au m2 médian constaté de la localisation : 7 450 euros/m2
• Prix au m2 avec DUH : 5 800 euros/m2

Visite guidée :
L'appartement, traversant, se situe idéalement dans la très prisée station balnéaire d'Arcachon. A 50 mètres de la plage, il offre 70 m2 de surface à vivre répartis en 3 pièces. La pièce de vie avec sa cuisine semi-ouverte est résolument accueillante et conviviale. Prolongée par une appréciable terrasse, elle est baignée de clarté naturelle. L'espace-nuit compte 2 confortables chambres donnant également vers l'extérieur par une seconde terrasse. Un emplacement de stationnement privatif complète les prestations de qualité de cet appartement à l'emplacement privilégié.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profiter d’une réduction immédiate de 42,0 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 700 000 euros;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 78 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
• À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,75 et 8,15 %.

Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

• Capital initial * : 138 500 euros
• Rente mensuelle : 2 247 eurosTaxe foncière : 1 300 euros
• Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 406 000 euros au lieu de 700 000 euros ( valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 100 000 euros

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting