Viager occupé - Appartement dans une Station Balnéaire

Les points forts :

• Vue Mer et Montagnes
• Proximité plages
• 2 Terrasses
• Emplacement privilégié
• 2 garages privatifs

Points forts :

• Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
• Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 110 euros/m2
• Prix au m2 avec DUH : 2 450 euros/m2

Visite guidée :
L'appartement se situe idéalement dans la renommée station balnéaire labellisée Pavillon Bleu, Canet-en-Roussillon. C'est à proximité immédiate des plages azuréennes de sable fin, que l'appartement offre 55 m2 de surface à vivre. La pièce de vie prolongée par sa terrasse avec une magnifique vue sur mer est résolument lumineuse et accueillante. La cuisine agencée à l'américaine procure à l'ensemble un agréable sentiment de convivialité. Deux confortables chambres et une pièce d'eau, ainsi que deux garages privatifs, complètent les belles prestations de cet appartement aménagé avec goût et aux matériaux de qualité.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profiter d’une réduction immédiate de 46.1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 250 000 euros;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 76 et 77 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
• À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,26 et 8,15 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

• Capital initial * : 40 000 euros
• Rente mensuelle : 695 euros
• Taxe foncière : 1 220 euros
• Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 134 750 euros au lieu de 250 000 euros ( valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20 000 euros

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting