Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
Biens similaires :
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T3 Paris 66 m²

Bouquet : 35 407 € Rente : 3 950 €
Bouquet : 35 407 € Rente : 3 950 €
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Les points forts :
  • Volumes optimisés
  • Emplacement privilégié
  • Vue dégagée
  • Bien entretenu
Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 9 600 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 6 340 euros/m2
Visite guidée :
L’appartement, distribué en 3 pièces, se situe dans le 13ème arrondissement de Paris. Réputé pour son dynamisme et sa proximité avec les quais de Seine et la bibliothèque François Mitterand, le quartier offre en outre un accès simple et rapide à tous les lieux stratégiques de la capitale grâce au métro aérien de la ligne n°6. L’appartement jouit de 66 m2 de surface à vivre parfaitement optimisée et d'une vue dégagée sur l’élégante église Notre-Dame-de-La-Gare. La clarté naturelle s'invite généreusement à travers de larges ouvertures vitrées procurant à la pièce de vie un confort chaleureux tout au long de la journée. La cuisine attenante est particulièrement fonctionnelle et l'espace-nuit offre 2 confortables chambres et une pièce d’eau. Un garage privatif, précieux dans la capitale, complète les belles prestations de ce bien parfaitement entretenu.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 35.0 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 643 770 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités de 83 et 86 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 du Code Civil restent à la charge du vendeur et ceux définis par l’article 606, ainsi que la taxe foncière, à celle de l’acquéreur.
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,0 et 18,03 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 35 407 euros
  • Rente mensuelle :  3 950 euros
  • Taxe foncière : 1 005 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir  418 451 euros au lieu de 643 770 euros (valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 0 euros

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

AG-9142-VO75OUHIBI
Mandat N° 9142. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 643 770 €. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 2
Couple de retraités de 83 et 86 ans
RéférenceAG-9142-VO75
Valeur du bien libre643 770 €
Valeur vénale643 770 €
VilleParis 75013
Charges280 € /mois
Type d'appartementT3
Surface66.00
Pièces3
Chambres2
Salle de bains1
WC2   Indépendant
Étage2
Epoque, année1975
ChauffageAutre
Collectif
CuisineEquipée, Indépendante
VueVille
Stationnement int.1
AscenseurOui
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière1 005 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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