Appartement avec terrasse et vue dégagée

Les points forts :

• Parfaitement entretenu
• Emplacement privilégié
• rare ! Garage, Parking et Cave
• 2 terrasses

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Agde, c'est un couple de Retraités (Madame 81 ans et Monsieur 82 ans) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un Bouquet de 25 000 € des Rentes de 590 €.

Informations immobilières :
L’appartement, estimé à 220 000 €, dispose d’une surface habitable de 80 m2 répartie en 4 pièces dans les hauteurs d'une Résidence bien entretenue. La pièce de vie, prolongée par l'appréciable terrasse, est particulièrement accueillante et lumineuse. La cuisine américaine est fonctionnelle et l'espace-nuit offre 3 confortables chambres. Un garage et un emplacement de stationnement supplémentaire complètent idéalement les belles prestations de cet appartement situé à proximité immédiate du cœur de ville historique d'Agde, proche de la gare.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par  les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de Retraités, âgé de 81 et 82 ans, représente une réduction de prix de - 43,5 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique : 41 500 €  (honoraires inclus)
Rentes viagères à verser : 590 €
Taxe foncières : 1412 € - 332 € de T.O.M soit 1080
Charge de copropriété : 120 € environ 1/3 à la charge de l'acquéreur
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 111 870 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 220 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 111 870 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 25 000 €



viager occupé à Agde

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting