Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T3/4 La Ciotat Secteur géographique 71.09 m²

Bouquet : 196 800 € Rente : 1 072 €
Bouquet : 196 800 € Rente : 1 072 €
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Les points forts :
  • Double garage 36m²
  • Grande terrasse 32m²
  • Résidence récente 2010
  • Vue dégagée sans vis-à-vis
Projet de vie de la Retraitée :
La Nue-Propriété, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A La Ciotat, c'est une Retraitée de 76 ans qui a choisi et retenu la Nue-Propriété pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un Bouquet de 168 000 € et des rentes de 1 072 €.

Informations immobilières :
L’appartement, estimé à 480 000 €, offre une superficie de 71 m2 et de très belles prestations de qualité. La spacieuse pièce de vie et la cuisine américaine prolongées par l'appréciable terrasse est résolument accueillante et lumineuse. L'espace-nuit bénéficie de 2 confortables chambres et d'une salle de bains. Idéalement situé dans une Résidenve de belle facture et de construction récente, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des plages et du coeur de ville de La Ciotat.

Projet de placement de l'Acquéreur :
La Nue-Propriété, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un bien avec une réduction de prix due à l'occupation  de celui-ci par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par une Retraitée de 76 ans, représente une réduction de prix de - 41,0 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 196 800 €
Rentes à verser : 1 072 €
Taxe foncières : 1 491 € à charge vendeur
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 283 200 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 480 000 €, réduite de son Usufruit, produit une valeur occupée de  283 200 €. C’est sur ce prix d’achat réduit, que sont calculés le montant du « bouquet », (le capital à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire) et les rentes.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,45%


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 168 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-8705-NP13OUHIBI
Mandat N° 8705. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 1
Retraitée de 76 ans
RéférenceML-8705-NP13
Valeur du bien libre480 000 €
Valeur vénale480 000 €
VilleLa Ciotat 13600
SecteurSecteur géographique
Charges148 € /mois
Type d'appartementT3/4
Surface71.09
Séjour30
Terrasse32
Pièces3
Chambres2   l'une donnant sur terrasse
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage3
Epoque, année2010   Récent
État généralEn excellent état
ChauffageClimatisation
Individuel
CuisineAménagée, Américaine
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
Stationnement int.1   garage double
AscenseurOui
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière1 491 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 123
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 4
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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