Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Exclusivité

T3 Aix-en-Provence 90 m²

Bouquet : 49 800 € Rente : 913 €
Bouquet : 49 800 € Rente : 913 €
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Les points forts :
  • Spacieux balcon
  • Vue dégagée
  • Cave et parking résidentiel
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Aix en Provence, c'est un couple de retraités (Madame 74 et Monsieur 77 ans) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 27 000 € et des Rentes de 913 €.


Informations immobilières :
L’appartement, estimé à 380 000 €, dispose d’une surface habitable et optimisée de 90 m2. La pièce de vie, prolongée par l'appréciable balcon, est particulièrement lumineuse et accueillante. La cuisine attenante est indépendante et l'espace-nuit offre 2 confortables chambres et une salle de bain. Un emplacement de stationnement dans la parking résidentiel et une cave privative complètent idéalement les prestations de cet appartement à la vue dégagée.


Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de retraités, âgés de 74 et 77 ans, représente une réduction de prix de - 49,7 %.


Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 49 800 €
Rentes viagères à verser : 913 €
Taxe foncières : 845 €
Charge de copropriété : 100 €/mois
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 191 140 €


A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 380 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 191 140 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4%.




Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 27 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

SB-8831-VO13OUHIBI
Mandat N° 8831. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires
Viager occupé, 2
Couple de retraités de 74 et 77 ans
RéférenceSB-8831-VO13
Valeur du bien libre380 000 €
Valeur vénale380 000 €
VilleAix-en-Provence 13090
SecteurSecteur géographique
Charges100 € /mois
Type d'appartementT3
Surface90.00
Séjour35
Pièces3
Chambres2   chb1 14,20m² + chb2 13,78m²
Salle de bains1   4,29m²
WC1   Indépendant
Étage3
Epoque, année1970
ChauffageGaz
CuisineAménagée
OuverturesBois, Simple vitrage
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière845 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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