Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T3 Bormes-les-Mimosas 49.06 m²

Bouquet : 79 390 € Rente : 704 €
Bouquet : 79 390 € Rente : 704 €
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Les points forts :
  • Cadre de vie privilégié
  • En coeur de bourg
  • Moins de 10 min. des plages du Lavandou
Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Bormes Les Mimosas, c'est un retraité de 74 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 60 000 € et des Rentes de 704 €.

Informations immobilières :
L’appartement, estimé à 277 000 €, dispose d’une surface habitable et optimisé de 49 m2. La pièce de vie, prolongée par l'appréciable balcon exposé à l’ouest, est résolument accueillante et conviviale. La cuisine américaine allie fonctionalité et esthétisme. L'espace-nuit offre 2 confortables chambres et une salle d’eau avec douche à l’italienne. L'appartement se situé dans une résidence à proximité immédiate du Bourg de Bormes les Mimosas et à moins de 10 minutes des plages du Lavandou.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuel propriétaire. Cette occupation par un retraité, âgé de 74 ans, représente une réduction de prix de - 42,9 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 79 390 €
Rentes viagères à verser : 704 €
Taxe foncières : 790 € - 250 (TOM) soit 540 €
Charge de copropriété :NC
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 158 167 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l'appartement de 277 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 158 167 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,19 %


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 60 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-8379-VO83OUHIBI
Mandat N° 8379. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 277 000 €. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 1
Retraité de 74 ans
RéférenceML-8379-VO83
Valeur du bien libre277 000 €
Valeur vénale277 000 €
VilleBormes-les-Mimosas 83230
SecteurSecteur géographique
Type d'appartementT3
Surface49.06
Surface au sol49
Balcon1
Terrasse6
Pièces3
Chambres2
Salle d'eau1   douche à l'italienne
WC1   Indépendant
ÉtageRDC
Epoque, année1950   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée, Américaine
VueDégagée
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionSud-Ouest
Stationnement int.1   place n°2
Stationnement ext.1   garage de 34m²
AscenseurNon
CaveNon
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière540 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 229
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 10
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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