Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T3 Eybens Secteur géographique 66 m²

Bouquet : 47 200 € Rente : 760 €
Bouquet : 47 200 € Rente : 760 €
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Les points forts :
  • Aux portes de Grenoble
  • Espaces optimisés
  • Cadre de vie - Emplacement
  • Garage
Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Eybens, c'est une Retraitée de 79 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 30 000 € et des Rentes de 760 €.

Informations immobilières :
L’appartement, estimé à 215 000 €, dispose d’une surface habitable de 66 m2. La pièce de vie, prolongée par la spacieuse terrasse  de 39 m2 est résolument lumineuse et accueillante. La cuisine américaine lui confère une ambiance conviviale et un attrait fonctionnel. L'espace-nuit bénéficie de 2 confortables chambres et une salle de bain.
Un garage complète idéalement les belles prestations de cet appartement situé aux portes de Grenoble, à proximité immédiate des transports en commun permettant de rejoindre le coeur de  ville en 15 minutes.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuelle propriétaire. Cette occupation par une retraitée, âgée de 79 ans, représente une réduction de prix de - 40,4 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 47 200 €
Rentes viagères à verser : 760 €
Taxe foncières : 1 229 €
Charge de copropriété : 89 €/mois
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 128 140 €

A titre informatif :

La valeur vénale de l’appartement de 215 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 128 140 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand l'actuelle propriétaire  aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 30 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

OM-8771-VO38OUHIBI
Mandat N° 8771. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires
Viager occupé, 1
Retraitée de 79 ans
RéférenceOM-8771-VO38
Valeur du bien libre215 000 €
Valeur vénale215 000 €
VilleEybens 38320
SecteurSecteur géographique
Charges89 € /mois
Type d'appartementT3
Surface66.00
Séjour35
Terrasse39
Pièces3
Chambres2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
ÉtageRDC
Epoque, année2001
État généralEn excellent état
ChauffageAutre
CuisineAménagée et équipée, Américaine
ExpositionSud
Stationnement int.1   garage
AscenseurOui
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière1 229 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 86
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 1
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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