Viager - Appartement de prestige

Les points forts :

• Emplacement privilégié
• Vue dégagée sur Mer et toits d'Hyères
• Prestations haut de gamme
• Immeuble de très belle facture

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
Au coeur de Hyères les Palmiers, c'est un couple de Retraités (Messieurs de 73 ans et 80 ans) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 90 000 € et des Rentes de 754 €.

Informations immobilières :
L’appartement se situe au dernier étage d’un immeuble de très belle facture dont la façade bénéficie de tous les attraits des constructions des années 1800. L’architecture et les éléments d’antan s’invitent dans le T3 de 66 m2 offrant une vue dégagée sur les toits d’Hyères les Palmiers et la nature environnante dont la vue sur l'île de Porquerolles . La pièce de vie est résolument accueillante et chaleureuse, ses ouvertures en « Oeil de boeuf » lui confère une appréciable luminosité. La cuisine est indépendante et l’espace-nuit dispose de 2 chambres et une pièce d’eau. Une place de stationnement privative complète idéalement les belles prestations de ce bien aux prestations de qualité et à l’emplacement privilégié.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de Retraités, âgés de 73 et 80 ans, représente une réduction de prix de - 47,5 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 114 000 €
Rentes viagères à verser : 754 €
Taxe foncières : A informer
Charges de copropriété : A informer
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 210 000 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 400 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 210 000 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un Taux de rendement de 4,22 %.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 90 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting