Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T3 La Ciotat 128 m²

Bouquet : 663 750 € Rente :
Bouquet : 663 750 € Rente :
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Les points forts :
  • Refait à neuf, qualité des prestations
  • Emplacement privilégié
  • Vue Mer
  • Spacieuse terrasse de 50 m2
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A La Ciotat, c'est un couple de Retraités ( Madame 74 ans et Monsieur 81 ans) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet sans rentes de 595 000 €.

Informations immobilières :
L’appartement bénéficie d'un emplacement privilégié avec vue Mer au coeur de la Ciotat et de luxueuses prestations.
Cet élégant aménagement offre une vue imprenable sur la Méditerranée depuis sa spacieuse et très confortable terrasse de 50m². Les espaces ont bénéficié d’une rénovation de qualité répondant aux codes actuels en termes de fonctionnalité et d’esthétisme. Ouverte par de larges et nombreuses baies vitrées, la pièce de vie, prolongée par le patio et la vaste terrasse est particulièrement accueillante et lumineuse. La cuisine est ouverte pour plus de convivialité et l’espace-nuit est composé de confortables chambres toutes deux dotées de pièce d’eau privative. La chauffage par le sol, la climatisation réversible, le système d’aspiration centralisée et l’ascenseur pour accéder au garage de 34 m² sont de véritables atouts pour ce bien d’exception dans un environnement privilégié.
La Ciotat est soulignée à l'ouest par des calanques et des falaises, à l'est, au contraire, elle déroule de longues plages, le long du "Golfe d'Amour". La vieille ville avec ses nombreux monuments témoigne d'un passé chargé d’histoire, le Vieux-Port possède le charme d'un petit port de pêche, et c'est vers la mer que Notre-Dame de l'Assomption (XVIIème) tourne sa belle façade baroque rose. Située entre mer et colline, La Ciotat a su garder l'authenticité d'une petite ville. Le golfe, les plages, les Calanques, un climat doux toute l'année font de La Ciotat une ville où il fait bon séjourner...
La commune est située au milieu d'un grand golfe, nommé Golfe d'Amour, à 33 km de Marseille et à 40 km de Toulon. Elle se trouve au cœur du Parc des Calanques. Ses deux calanques, que sont Le Mugel et Figuerolles, se différencient de celles de Cassis par leur couleur rouge aux formes typiques.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de retraité, âgé de 74 et 81 ans, représente une réduction de prix de - 52,4 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 663 750 €
Rentes viagères à verser : 0 €
Taxe foncières : 2 203€
Charge de copropriété : NC
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 595 000 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 1 250 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 595 000 €.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,17%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 595 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-8659-V013OUHIBI
Mandat N° 8659. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 2
Couple de Retraités de 74 et 81 ans
RéférenceML-8659-V013
Valeur vénale1 250 000 €
VilleLa Ciotat 13600
Type d'appartementT3
Surface128.00
Séjour64
Terrasse50
Pièces3
Description des pièces • patio, 20,59 m²
• cuisine aménagée et équipée, 14,05 m²
• salon, salle à manger, cuisine, 64 m²
• ascenseur via garage,
• séjour donnant sur terrasse (Est-Ouest),
• chambre avec salle de bains et douche,
• couloir avec deux dressings, 10,44 m²
• wc séparé suspendu avec lave-mains, 1,67 m²
• chambre avec salle d'eau et wc ,
• cellier avec chaudière ELM LEBLANC, 5,10 m²
Chambres2   parentales
Salle de bains1
Salle d'eau1   avec WC
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année1970   Ancien
État généralNeuf
ChauffageClimatisation
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
VueMer
OuverturesAluminium, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
Stationnement int.1   garage 45m²
AscenseurOui
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière2 203 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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