Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T3 Margency 65.70 m²

Bouquet : 69 200 € Rente : 726 €
Bouquet : 69 200 € Rente : 726 €
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Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Margency, c'est une retraitée de 72 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 50 000 € et des Rentes différées de 5 ans de 726 €.


Informations immobilières :

Dans une résidence de 1980, cet appartement de 66m2 dispose de 2 chambres, une cuisine séparée et un salon avec balcon et vue sur le parc de la résidence.
Idéalement situé à proximité des commerces et des écoles et au pied de la forêt de Montmorency qui se trouve à quelques minutes à pied. La gare RER de Pontoise se trouve à 25mn en bus  et les portes de Paris à 20km.


Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par une retraitée de 72 ans, représente une réduction de prix de - 53 %.


Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 69 200 €
Rentes viagères à verser : 726 €, avec un différé de 5 ans.
Taxe foncières : 1 115 €
Charges de copropriété : 315€ par mois
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 112 800 €


A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 240 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 112 800 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand la vendeuse aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 50 000 €




https://youtu.be/uUpKaguGnuw

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

CB-8834-VO95OUHIBI
Mandat N° 8834. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 780 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 1
RéférenceCB-8834-VO95
Valeur du bien libre240 €
Valeur vénale240 000 €
VilleMargency 95580
Charges315 € /mois
Type d'appartementT3
Surface65.70
Surface au sol66
Séjour20
Balcon8
Pièces4
Description des pièces • Entrée + couloir, 6.49 m²
• cuisine indépendante, 7.75 m²
• Séjour, 19.7 m²
• Toilettes, 1 m²
• Chambre 1, 11.08 m²
• chambre 2, 10.75 m²
• Salle de bains, 3.43 m²
• Cave et place de parking, 4.92 m²
• Dégagement, 2.81 m²
• Dressing, 1.84 m²
• Placard, 0.85 m²
Chambres2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année1980
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC, Triple vitrage
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
AutresGardien
Interphone
PiscineNon
Taxe foncière1 115 €/an
Précisions financièresRente de 726 euros différée de 5 ans.

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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