Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T3 Marseille 65 m²

Bouquet : 28 000 € Rente : 431 €
Bouquet : 28 000 € Rente : 431 €
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Les points forts :
  • T3 refait à neuf
  • Terrasse plein sud-ouest
  • Calme avec vue dégagée
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Marseille, c’est un couple de vendeurs (Madame 68 ans et Monsieur 64 ans), qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 10 000 € et, dans 2 ans, des rentes de  431 €.

Informations immobilières :
Ce bel appartement de type 3 sans vis à vis et en dernier étage avec ascenseur bénéficie de 65 m2 de surface habitable optimisée. La pièce de vie prolongée par l'appréciable terrasse exposée SUD-OUEST est résolument lumineuse et accueillante, comprenant une jardinière intégrée. Cette terrasse de 11 m2 permet de profiter de moments conviviaux et de bénéficier d’une exposition très agréable.
La cuisine ouverte et parfaitement équipée lui confère une ambiance conviviale. L'espace-nuit offre 2 confortables chambres, une salle d’eau et un WC indépendant avec lave-mains.
Un garage en sous-sol accessible par l’ascenseur et un emplacement de stationnement extérieur complètent les belles prestations de cet appartement au cadre de vie verdoyant. De plus il est situé à la périphérie des collines de Marseille permettant de nombreuses randonnées.
L‘appartement est situé dans une résidence très calme baignée par les bruits ambiants de la nature.
Proche de toutes les commodités, pour tous les âges, accessible à pied ou en voiture, et aussi desservi par une ligne de bus menant au métro.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation d'un couple de retraités (Madame 68 ans et Monsieur 64 ans), représente une réduction de prix de - 61,4 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 28 000€
Rentes viagères à verser dans 2 ans : 431 €
Taxe foncière : 1 261 € dont 357 € TOM
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 86 850€

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 225 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 86 850€. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 10 000€

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-8911-VO13OUHIBI
Mandat N° 8911. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 2
Couple de retraités de 64 et 68 ans
RéférenceML-8911-VO13
Valeur du bien libre225 000 €
Valeur vénale225 000 €
VilleMarseille 13013
Charges38 € /mois
Type d'appartementT3
Surface65.00
Séjour26
Terrasse11
Pièces3
Description des pièces • entrée avec placards, 4,99 m²
• séjour, 26.05 m²
• cuisine US, 4.56 m²
• terrasse, 10.82 m²
• dégagement, 2.78 m²
• chambre 1 avec placard, 11.09 m²
• chambre 2 avec placard, 10.70 m²
• salle d'eau (sans fenêtre), 3.38 m²
• WC séparé avec lave-mains (sans fenêtre), 1.04 m²
Chambres2
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année2010   Récent
État généralNeuf
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
VueCollines
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionSud-Ouest
Stationnement int.1   Garage N°21
Stationnement ext.1   N°17
AscenseurOui
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière904 €/an
Précisions financièresFrais de notaire estimatif 7900 euros Charges total 382 euros / trimestre Différé de rente pendant 2 ans

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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