Appartement avec 2 balcons

Les points forts :

• Parfaitement entetenu
• Parking - Cave
• Vue sur verdure

- Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Nice, c'est un Retraité de 77 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un Bouquet de 60 000 € et des Rentes de 557 €.

- Informations immobilières :
L'appartement, estimé à 270 000 €, dispose d’une surface habitable de 67 m2. Résolument ouvert vers l’extérieur, le T3 offre de lumineux volumes dont une accueillante pièce de vie, une cuisine fonctionnelle et un espace-nuit est composé de 2 confortables chambres avec pièce d’eau et toilettes séparés. Les atouts majeurs de cet appartement réside dans ses ouvertures vers les 2 balcons, l'emplacement de stationnement privatif et la cave qui complètent idéalement  les prestations de ce bien.

- Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuel propriétaire. Cette occupation par un Retraité, âgé de 77 ans, représente une réduction de prix de - 38,9 %.

- Informations financières :

• Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 78 900 €
• Rentes viagères à verser : 557 €
• Taxe foncières : exonération - à définir
• Charge de copropriété : 260 €
• Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 128 340 €

- A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 270 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 128 340 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et le Taux de Rendement Interne à envisager est de 4,76 %.




Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 60 000 €



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Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting