Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T3 Saint-Cyr-sur-Mer 62.30 m²

Bouquet : 45 930 € Rente : 879 €
Bouquet : 45 930 € Rente : 879 €
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Les points forts :
  • Quartier des Lecques
  • Petite résidence
  • Triple exposition distribution en étoile
  • En parfait état
      Compromis d’achat signé par les
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***

Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Saint-Cyr-sur-Mer, c’est une retraité de 78 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 25 000 € et des rentes mensuelles de 879 €.

Informations immobilières :
L’appartement, estimé à 299 000 €, dispose d’une surface habitable de 62,30 m2. Il bénéficie d'une distribution en étoile depuis son grand hall, il dessert une accueillante et très lumineuse pièce de vie prolongée par un balcon, d’une cuisine aménagée indépendante et d’un espace nuit composé de 2 confortables chambres, une salle d'eau, un WC séparé, un placard de rangement. Une très grande cave complète le bien. Facilité de stationnement grâce à un parking extérieur attribué par le syndic.
Cet appartement, idéalement situé, proche des belles plaques des Lecques offre une vue dégagée et un cadre de vie proche de toutes les commodités.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par l’actuelle propriétaire âgée de 78 ans, représente une réduction de prix de - 43,6 %.

Informations financières :

Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 45 930 €
Rentes viagères : 879 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 150 558 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 299 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 150 558 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 25 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-9013-VO83OUHIBI
Mandat N° 9013. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 299 000 €. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 1140.00 et 1600.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 1
Sous compromis
RéférenceML-9013-VO83
Valeur du bien libre299 000 €
Valeur vénale299 000 €
VilleSaint-Cyr-sur-Mer 83270
SecteurSecteur géographique
Charges28 € /mois
Type d'appartementT3
Surface62.30
Surface au sol74
Séjour19
Balcon10
Pièces3
Description des pièces • hall d'entrée, 8.6 m²
• séjour (Sud/Est et Sud/Ouest) donnant sur balcon, 18.60 m²
• cuisine aménagée (Sud/Ouest), 6.50 m²
• chambre 1 , 10.6 m²
• chambre 2 (Ouest) placards, 11.04 m²
• wc séparé , 1.05 m²
• salle d'eau avec porte fenêtre et bidet, 3.99 m²
• Dressing avec ballon électrique THERMOR, 1.56 m²
Chambres2   dont l'une sur balcon
Salle d'eau1   avec un bidet et porte fenêtre
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année1964   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée, Indépendante
VueDégagée
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionSud-Est
Stationnement ext.1   jouissance d'une place extérieur
AscenseurNon
CaveOui
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière887 €/an
Précisions financièresCharges 275 euros/trim -70% occupant soit 82,50 euros /trim soit 27,5 euros environ/mois. Situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur. Triple exposition, vue dégagée de partout. Très lumineux, proche de tout. Une place nominative dans la copropriété

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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