Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
Biens similaires :
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T3 Saint-Jean-de-Luz 66.40 m²

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Les points forts :
  • Etat neuf
  • Grand balcon
  • Proche centre ville
  • Proche plages
  • Luminosité
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Saint-Jean-de-Luz, c’est un couple de retraités (Madame 64 ans et Monsieur 82 ans), qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 45 000 € et des rentes de 787 €.

Informations immobilières :
L’appartement, estimé à 555 000 €, dispose d’une surface habitable de 66,40 m2. Il bénéficie notamment d’une accueillante pièce de vie prolongée par un balcon de 16 m2 et d’une cuisine attenante. L’espace nuit quant à lui offre 2 confortables chambres.
Parfaitement entretenu, l’appartement, situé au dernier étage d’une résidence très calme, offre une vue surplombant la ville. L’appartement dispose également d’une place de parking extérieur, d’un garage privatif automatisé et d’un local vélo / Bien très recherché.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par le propriétaire. Cette occupation par les actuels propriétaires, âgés de 64 ans et 82 ans ans, représente une réduction de prix de - 61,1 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 75 525 €
Rentes viagères : 787 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 215 895 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 555 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 215 895 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 45 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

PJ-9095-VO64OUHIBI
Mandat N° 9095. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 2
RéférencePJ-9095-VO64
Valeur du bien libre555 000 €
Valeur vénale555 000 €
VilleSaint-Jean-de-Luz 64500
Charges100 € /mois
Type d'appartementT3
Surface66.40
Séjour30
Balcon16
Pièces3
Chambres2
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année2002
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
CuisineAménagée et équipée
AmeublementEntièrement meublé
VuePanoramique
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionSud-Ouest
Stationnement int.1   privé et ouverture automatique
Stationnement ext.1   privé
AscenseurNon
PiscineNon
Taxe foncière884 €/an
Précisions financièresLocal vélo Store électrique sur terrasse

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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