Viager - Appartement coeur de St Laurent du Var

Les points forts :

• Bien entretenu
• Volumes optimisés
• Vue dégagée
• Proximité Nice
• Proximité commerces, centre ville
• Proximité plages

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Saint-Laurent-du-Var, c’est un couple de retraités (Madame 73 ans et Monsieur 77 ans) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 80 000 € et des rentes de 487 €.

Informations immobilières :
L’appartement, estimé a 350 000 €, dispose d’une surface habitable de 66,90 m2.  
Il bénéficie notamment d’une accueillante et lumineuse pièce de vie de prolongé par un grand balcon avec vue dégagée. L’espace nuit quant à lui offre 2 confortables chambres.
Idéalement situé, en coeur de ville et proche de toutes commodités, ce bien est accessible en 20 minutes depuis le centre de Nice.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par les actuels propriétaires, âgés de 73 ans et 77 ans, représente une réduction de prix de - 51,3 %.

Informations financières :
Capital à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 104 500 €
Rentes viagères : 487 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 170 450 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 350 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 170 450 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 80 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting