Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T3 Sainte-Maxime Secteur géographique 70.76 m²

Bouquet : 174 000 € Rente : 530 €
Bouquet : 174 000 € Rente : 530 €
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Les points forts :
  • Résidence récente 5 ans
  • Emplacement privilégié
  • Très belles presations
  • Terrasse orientée Sud
  • Vue dégagée
Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Sainte-Maxime, c'est une Retraitée de 77 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 150 000 € et des Rentes de 530 €.

Informations immobilières :

L’appartement, estimé à 400 000 €, dispose d’une surface habitable et optimisée de 70 m2. La spacieuse pièce de vie, prolongée par l'appréciable terrasse de 14 m2 idéalement orientée, est résolument accueillante et lumineuse. La cuisine allie fonctionalité et esthétisme et convivialité de part son agencement. L'espace-nuit offre 2 confortables chambres et une salle d’eau avec douche à l’italienne, WC indépendant avec lave-mains. A celà, s'ajoute une cave, un emplacement de stationnement extérieur et un second couvert.
La résidence se situe à proximité immédiate du coeur de Sainte Maxime, et seulement à 10 minutes à pieds du Casino de la plage et du port.

Projet de placement de l'Acquéreur :

Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuelle propriétaire. Cette occupation par une retraitée âgée de 77 ans représente une réduction de prix de - 43,6 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 174 000 €
Rentes viagères à verser : 530 €
Taxe foncières : 950 € hors TOM
Charge de copropriété : 33 €/mois (invest.)
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 225 600 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l'appartement de 400 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 225 600 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand l'actuelle propriétaire aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 150 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-8380-VO83OUHIBI
Mandat N° 8380. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 1
Retraitée de 77 ans
RéférenceML-8380-VO83
Valeur du bien libre400 000 €
Valeur vénale400 000 €
VilleSainte-Maxime 83120
SecteurSecteur géographique
Charges33 € /mois
Type d'appartementT3
Surface70.76
Terrasse14
Pièces3
Description des pièces • entrée avec placard, 6.73 m²
• séjour avec cuisine américaine (SUD), 35.22 m²
• terrasse (SUD), 14.43 m²
• wc séparé aevc lave-mains, 1.35 m²
• salle d'eau douche à l'italienne , 4.75 m²
• chambre avec placard (EST), 11.75 m²
• chambre avec placards (EST), 10.96 m²
Chambres2
Salle d'eau1   douche à l'italienne
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année2016   Récent
État généralEn excellent état
ChauffageClimatisation
Individuel
CuisineAménagée, Américaine
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionSud-Est
Stationnement int.1   place n°6
Stationnement ext.1   place n°5
AscenseurNon
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière950 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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