Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T3/4 Marseille 84.54 m²

Bouquet : 49 500 € Rente : 815 €
Bouquet : 49 500 € Rente : 815 €
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Les points forts :
  • Quartier Le Rouet
  • Appartement parfaitement entretenu
  • Terrasse, vue dégagée sans vis-à-vis
  • Double-garage fermé
- Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :

  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable

- Eléments financiers :
  • Réduction de prix ( DUH )              :       44,0 %
  • Prix d’achat réduit                           : 142 688 €
  • Apport personnel ( bouquet ) FAI :   49 500 €
  • Paiement mensuel ( rente )           :        815 €
  • Age de Madame                              :      79 ans
  • Age de Monsieur                             :      82 ans
  • Taux de rendement* ( TRI )           :       5,16 % 
*Informations non contractuelles données à titre de projection.Nombre de lots, 148. Honoraires de l’investissement 7 %.

- Analyse immobilière :

De la spacieuse terrasse sans vis-à-vis, c’est une vue imprenable sur les collines qui est offerte. La clarté naturelle s’invite dans ce lumineux appartement offrant 86 m2 de confort et des prestations de rénovation de qualité. L’espace y est épuré, fonctionnel et optimisé. Outre sa spacieuse pièce de vie, l’appartement bénéficie d’un espace-nuit composé de deux chambres dotées chacune d’une pièce d’eau respective pour le plus grand confort de ses résidents. Dans les hauteurs de la Résidence de construction récente, l’appartement dispose également d’un double-garage fermé et sécurisé.

- Environnement du bien :

L’appartement est situé dans une Résidence de construction récente du quartier du Rouet, dans le 8ème arrondissement de Marseille. A proximité de la mer, des calanques et des collines attenantes, ce quartier résidentiel est attractif de part sa situation géographique, ses transports et ses commodités. Idéalement situé pour savourer le Parc du 26ème Centenaire et du Vélodrome pour les amateurs, la plage du Prado est accessible en 8 minutes en transports.

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-8054-V013OUHIBI
Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Dans une copropriété de 148 lots. Aucune procédure n'est en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, Couple
Couple de 79 et 82 ans
Vendu
RéférenceML-8054-V013
VilleMarseille 13008
Charges552 € /mois
Type d'appartementT3/4
Surface84.54
Séjour26
Terrasse18
Pièces3
Chambres3   actuellement 2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1
Étage7
Epoque, année2009   Récent
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueVille
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud-Est
Stationnement int.1   Double garage fermé
AscenseurOui
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière1 256 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 136
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 4
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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