Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
Partager sur :

T4 Sainte-Maxime 119.90 m²

Bouquet : 698 940 € Rente :
Bouquet : 698 940 € Rente :
AppelerÉcrire
Les points forts :
  • Vue Panoramique
  • Dernier étage avec toit terrasse
  • Triple exposition
Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.

Visite guidée :
L’appartement se situe, idéalement, dans un village au décor provençal typique, dans une station balnéaire de charme au cœur du golfe de Saint-Tropez, à Sainte-Maxime. C’est au coeur d’un terroir d’exception et d’un patrimoine architectural et historique à l’environnement naturel préservé, que l’appartement offre 120 m2 de surface à vivre. Prolongée par un toit-terrasse d’exception, la pièce de vie est résolument lumineuse et jouit d’une vue dégagée spectaculaire. L’agencement de la cuisine ouverte procure à l’espace une ambiance particulièrement conviviale. L’espace-nuit dispose de 3 chambres dont deux spacieuses suites parentales. Un double-garage privatif complète les prestations de ce bien situé à proximité immédiate du port de Sainte-Maxime, de sa monumentale tour carrée du 16e siècle, de ses vestiges de viviers antiques et de ses élégantes villas Art déco bâties au début du 20e siècle.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 26,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 880 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 90 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,38 et 9,07 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 698 940 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros, pas e rentes
  • Taxe foncière : 1 859 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 649 440 euros au lieu de 880 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (5,63 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 649 440 euros

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-8906-VO83OUHIBI
Mandat N° 8906. Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 880 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D.. Date de réalisation du DPE : 14-10-2019. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 1
Monsieur retraité âgé de 90 ans
RéférenceML-8906-VO83
Valeur du bien libre880 000 €
Valeur vénale880 000 €
VilleSainte-Maxime 83120
Charges430 € /mois
Type d'appartementT4
Surface119.90
Séjour17
Balcon35
Terrasse75
Pièces5
Description des pièces • hall d'entrée, 4.22 m²
• cuisine avec coin repas (Ouest), 22.50 m²
• couloir , 6.27 m²
• chambre parentale avec SDB (Est), 17.24 m²
• chambre (bureau) (Est), 11.44 m²
• wc séparé avec lave-mains sans fenêtre, 2.17 m²
• salle à manger (Ouest), 13.58 m²
• séjour cheminée (Nord et Ouest), 17.46 m²
• chambre parentale avec dressing s'deau WC séparé (Est), 25.02 m²
• balcon (Ouest), 35 m²
• terrasse (Nord), 75 m²
Chambres3   dont 2 parentales
Salle de bains1   avec placard
Salle d'eau1   avec dressing
WC2   Indépendant
Étage5
Epoque, année1971   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageFioul
Collectif
CuisineAménagée, Indépendante
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
Stationnement int.1   garage fermé double
AscenseurOui
CaveNon
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière1 859 €/an

Nous contacter

En savoir plus

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé Viager Consulting pour pouvoir vous proposer nos offres personnalisées par téléphone ou email.

Elles sont conservées pendant 4 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

Choisir vos préférences en matière de cookies
Lorsque vous visitez notre site internet, nous utilisons des cookies et des technologies similaires nous permettant d'améliorer nos services. Puisque nous respectons votre vie privée, sur cette page vous retrouverez les détails du traitement que nous et nos partenaires effectuons avec vos données personnelles. Sous chaque rubrique se situe une explication détaillée des finalités du traitement et la liste de nos partenaires. Vous pouvez revenir sur vos choix à n'importe quel moment via le bouton "Gérer les cookies" disponible en bas de notre site internet. Merci de noter que vous ne pouvez pas refuser les cookies strictement nécessaires au fonctionnement du site.
Tout accepter
Valider mes choix
Le respect de votre vie privée est une priorité pour nous
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique "Gérer les cookies" en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter notre politique de confidentialité.
Tout accepter
Personnaliser