Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T4 Angers Secteur géographique 110 m²

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Les points forts :
  • Emplacement privilégié
  • Parfaitement entretenu
  • Charme et cachet
** Heureux Vendeurs et Acquéreurs **
Projets de vie concrétisés par l'acte authentique

Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Angers, c'est une Retraitée de 78 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat  en choisissant de percevoir un bouquet de 20 000 € et des Rentes de 1 156 €.

Informations immobilières :
L'appartement inséré dans un ensemble immobilier de 3 lots est estimé à 340 000 €, il dispose d’une surface habitable de 110 m2 avec un jardin de 30 m2 et d'un petit garage. Il se compose en une accueillante pièce de vie, d'un séjour, d'une cuisine aménagée indépendante, de 2 chambres et d'un bureau. Ce bien situé dans le quartier Lafayette/Eblé est à proximité du centre ville d’Angers , de la gare, et de la ligne du tramway.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuelle propriétaire. Cette occupation par une Retraitée, âgée de 78 ans, représente une réduction de prix de - 42,0 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 43 800 €
Rentes viagères à verser : 1 156 €
Taxe foncières : 174 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 177 300 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 340 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 177 300 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand l'actuelle propriétaire aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,19%

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 20 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

SS-8618-V049OUHIBI
Nos honoraires : https://annonces.viagercg.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 1
Retraitée de 78 ans
Vendu
RéférenceSS-8618-V049
Valeur vénale340 000 €
VilleAngers 49000
SecteurSecteur géographique
Type d'appartementT4
Surface110.00
Séjour23
Pièces5
Description des pièces • Cuisine, 11 m²
• Salle de bain, 5 m²
• WC, 2 m²
• séjour, 23 m²
• salle à manger, 16 m²
• dégagement, 3 m²
• couloir, 3 m²
• Chambre 1, 15 m²
• Chambre 2, 10 m²
• Chambre 3, 22 m²
Chambres3   Dont 1 en bureau
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année1880   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée, Indépendante
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud-Est
Stationnement int.1   Garage
AscenseurNon
CaveOui
AutresEn milieu urbain
Portail motorisé
Volets électriques
PiscineNon
Taxe foncière174 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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