Lumineux appartement avec vue dégagée

Les points forts :

• Larges baies vitrées
• Résidence parfaitement entretenue
• Vue dégagée

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Annecy, c'est un couple de Retraités, tous deux âgés de de 77 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie, augmenter son pouvoir d’achat et également pour se protéger mutuellement. Ils ont choisi de percevoir un Bouquet de 25 000 € et des Rentes de 734 €.

Informations immobilières :
L’appartement, estimé à 308 000 €, dispose d’une surface habitable de 83 m2 répartie en 4 pièces dont une chaleureuse et lumineuse pièce de vie avec une vue dégagée sur les toits de la ville, le lac et les montagnes. Les espaces sont résolument ouverts vers l'extérieur et de part leur agencement, particulièrement esthétique et fonctionnels. L'espace-nuit est idéalement composé de 2 confortables chambres dotées d'une pièce d'eau.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de retraité, âgés tous deux  de 77 ans, représente une réduction de prix de - 45,7 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 46 650 €
Rentes viagères à verser : 734 €
Taxe foncières : 692 €
Charge de copropriété : 186 € / mois
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 142 275 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 308 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 142 275 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 25 000 €


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Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting