Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T4 Damgan 117.98 m²

Bouquet : 525 000 € Rente : 1 568 €
Bouquet : 525 000 € Rente : 1 568 €
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Les points forts :
  • Vue mer panoramique
  • Bien entretenu
  • Emplacement privilégié
  • Lumineux
  • Dernier étage
Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Damgan, entre Vannes et Saint-Nazaire, c’est une retraitée, âgée de 90 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 500 000 € et des rentes de 1 568,07 €.

Informations immobilières :

L’appartement, estimé à 688 900 €, dispose d’une surface habitable de 118 m2 (154m2 au sol). Il bénéficie notamment d’une lumineuse et accueillante pièce de vie prolongé par une large terrasse. L’espace nuit quant à lui offre 4 confortables chambres.
Le charme de ce bien réside également dans ses extérieurs : au dernier étage, la terrasse offre une splendide vue mer panoramique.
Un ascenseur privatif permet d’accéder au logement pouvant être divisé en 2 appartements distincts.
Idéalement situé, proche des commerces et des plages, le bien est accessible en 30 minutes depuis le centre de Vannes ou 1h30 de Nantes.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par le propriétaire. Cette occupation par l’actuelle propriétaire, âgée de 90 ans, représente une réduction de prix de - 10 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 525 000 €
Rentes viagères : 1 568,07 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 620 010€

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 688 900 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 620 010 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 500 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

CB-9059-VO56OUHIBI
Mandat N° 9059. Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 688 900 €. Classe énergie D, Classe climat B.. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1440.00 €. Date de réalisation du DPE : 11-03-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 1
RéférenceCB-9059-VO56
Valeur du bien libre688 900 €
Valeur vénale688 900 €
VilleDamgan 56750
Charges260 € /mois
Type d'appartementT4
Surface117.98
Surface au sol154
Terrasse30
Pièces6
Chambres4
Étage3
État généralA rafraîchir
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée
VueMer
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionSud-Ouest
AscenseurOui
CaveOui
Taxe foncière712 €/an
Précisions financièresrevente de viager

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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