Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Exclusivité

T4 Ézanville 79 m²

Bouquet : 172 615 € Rente :
Bouquet : 172 615 € Rente :
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Les points forts :
  • Proximité Paris
  • Lumineux
  • Volumes optimisés
  • Dernier étage
  • Vue dégagée
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Ézanvilles, c’est un couple de retraités (Madame 83 ans et Monsieur 84 ans), qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 153 000 €. Sans rentes.

Informations immobilières :
L’appartement, estimé à 245 192 €, dispose d’une surface habitable de 79 m2. Réparti en 4 pièces, il bénéficie notamment d’une accueillante pièce de vie très lumineuse et d’une cuisine attenante. L’espace nuit quant à lui offre 2 confortables chambres. Situé au dernier étage de son immeuble (avec ascenseur) l’appartement jouit d’une vue dégagée. Idéalement situé, au Nord de Paris, le bien est accessible en 30 minutes depuis Porte de la Chappelle.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par le propriétaire. Cette occupation par les actuels propriétaires, âgés de 83 ans et 84 ans, représente une réduction de prix de - 37,6 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 172 615 €
Rentes viagères : 0 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 129 537 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 245 192 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 153 000 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ).
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 153 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

AG-9111-VO95OUHIBI
Mandat N° 9111. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 192 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E.. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1975 : 0.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 2
RéférenceAG-9111-VO95
Valeur du bien libre245 192 €
Valeur vénale245 192 €
VilleÉzanville 95460
Charges215 € /mois
Type d'appartementT4
Surface79.00
Pièces4
Chambres2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage5
Epoque, année1975   Ancien
ChauffageGaz
CuisineAménagée et équipée
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Est
Stationnement int.1   BOX
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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