Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T4 Grimaud Secteur géographique 68.09 m²

Bouquet : 70 650 € Rente : 2 242 €
Bouquet : 70 650 € Rente : 2 242 €
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Les points forts :
  • Front de mer sur Port Grimaud
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Port-Grimaud, c'est un couple de retraités de 73 et 78 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 25 000 € et des Rentes de 2 241 €.

Informations immobilières :
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié avec son accès, en fond de propriété, menant directement à la plage. Depuis l'appréciable loggia, c'est une vue imprenable qui s'invite dans la lumineuse et conviviale pièce de vie. La cuisine attenante est indépendante et l'espace-nuit offre 3 confortables chambres avec rangements et une pièce d'eau avec fenêtre ainsi qu'un WC indépendant avec fenêtre et lave-mains.
La récente rénovation en 2011 a permis de mettre en lumière les prestations de qualité de cet appartement au cadre de vie exceptionnel. Un droit d'amarrage ainsi qu'un emplacement de parking complètent cet investissement idéalement situé entre les canaux et la Mer !

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de retraités de 73 et 78 ans, représente une réduction de prix de - 48,2 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 70 650 €
Rentes viagères à verser : 2 241 €
Taxe foncière : 669 € hors TOM
Charges de copropriété : 82€ par mois charge invest.
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 388 500 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 750 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 388 500 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 25 000 €




https://youtu.be/uUpKaguGnuw

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-8837-VO83OUHIBI
Mandat N° 8837. Honoraires inclus de 6.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 2
RéférenceML-8837-VO83
Valeur du bien libre750 000 €
Valeur vénale750 000 €
VilleGrimaud 83310
SecteurSecteur géographique
Charges243 € /mois
Type d'appartementT4
Surface68.09
Séjour22
Balcon5
Pièces4
Description des pièces • séjour vue mer (EST), 21.77 m²
• Loggia, 4.63 m²
• cuisine aménagée (OUEST), 8.02 m²
• dégagement , 2.05 m²
• chambre 1 vue mer (EST) avec placards, 11.06 m²
• salle d'eau avec fenêtre, 4.23 m²
• WC avec lave-mains et fenêtre, 1.78 m²
• chambre 2 (OUEST), 8.86 m²
• chambre 3 (OUEST) avec placard, 10.32 m²
Chambres3
Salle d'eau1   avec fenêtre
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année1968   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée, Indépendante
VueMer
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
AscenseurNon
CaveNon
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière669 €/an
Précisions financières- Un droit d'amarrage - Un droit d'utiliser un emplacement de parking

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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