Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T4 Hendaye 75 m²

Bouquet : 173 700 € Rente : 768 €
Bouquet : 173 700 € Rente : 768 €
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Les points forts :
  • Vue dégagée
  • Emplacement privilégié
  • Proximité plages
  • Bien entretenu
  • Volumes optimisés
Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Hendaye, c’est une retraité de 77 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 150 000 € et des rentes de 768 €.

Informations immobilières :
Situé sur les hauteurs d'Hendaye, l'appartement bénéficie d'une vue imprenable sur la baie de Chingoudy qui la sépare de l'Espagne. Profitez de la longue terrasse et  savourez la vue exceptionnelle sur Fontarrabie, commune espagnole de l'autre côté de l'estuaire de la Bidassoa.
A seulement 5 minutes de la plage, du centre-ville et du domaine d'Abbadia, cet appartement d'une superficie de 75 m2 est idéalement situé pour bénéficier de tous les avantages qu'offre cette station balnéaire de renom.
L'immeuble est particulièrement bien conçu et aspire à l'évasion. La présence des poutres en bois, les ouvertures par les nombreuses baies vitrées, la longue terrasse accessible par la majorité des pièces procurent un sentiment de liberté et de délectation.
Que ce soit dans l'intime pièce à vivre ou dans les 3 lumineuses chambres, l'ambiance y est chaleureuse, sereine et particulièrement apaisante. La ravissante salle de bain, de part son agencement et la qualité de ses matériaux, vous procurera d'agréables instants de quiétude.
De plus, non seulement l’appartement dispose d'un double garage fermé d'une surface de 30 m2, mais il bénéficie, également, d'un autre atout irréfutable. En l’occurrence, un espace de stockage situé au dernier étage de l'immeuble, sous les combles.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par l’actuel propriétaire, âgé de 77 ans, représente une réduction de prix de - 38,9 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 173 700 €
Rentes viagères : 768 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 241 956 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 396 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 241 956 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 150 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

PC-8995-VO64OUHIBI
Mandat N° 8995. Honoraires inclus de 5.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 396 000 €. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager, Un homme
RéférencePC-8995-VO64
Valeur du bien libre396 000 €
Valeur vénale396 000 €
VilleHendaye 64700
Type d'appartementT4
Surface75.00
Balcon8
Pièces4
Chambres3
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Étage3
Epoque, année2012
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
CuisineAménagée et équipée, Américaine
VuePanoramique
ExpositionSud-Ouest
Stationnement int.1   double garage 48 m2
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
AutresEn bord de mer
En milieu urbain
PiscineNon
Taxe foncière891 €/an
Précisions financièresrevente de viager

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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