Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T4 HYERES-LES-PALMIERS 101.65 m²

Bouquet : 222 800 € Rente :
Bouquet : 222 800 € Rente :
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Les points forts :
  • Vue dégagée - Mer
  • Denrier étage - traversant
  • Génereux volumes
  • Emplacement privilégié
  • Prestations de qualité
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Hyères les Palmiers, c'est un couple de Retraités, Madame 78 ans et Monsieur 81 ans, qui ont choisi et retenu le viager occupé pour améliorer leur qualité de vie et augmenter leur pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet sans rentes de 200 000 €.

Informations immobilières :
L'appartement, idéalement situé dans un immeuble de belle facture, bénéficie d'un emplacement privilégié en coeur de ville. La pièce de vie et ses élément d'antan est résolument lumineuse et accueillante. Les revêtements et les huisseries procurent toute le charme de l'ancien des habitations traditionnelles des années 1900'. La cuisine allie harmonieusement fonctionalité et esthétisme. L'espace-nuit offre 3 confortables chambres emplies de charme et de cachet dont une avec une appréciable vue Mer. Une cave et la jouissance d'un emplacement de stationnement viennent compléter les belles prestations de ce bien d'exception.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de retraités âgés de 78 et 81 ans représente une réduction de prix de - 45,8 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 222 800 €
Rentes viagères à verser : 0 €
Taxe foncières : 1 153 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 200 000 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 369 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 200 000 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 200 000 €




https://youtu.be/uUpKaguGnuw

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-8394-VO83OUHIBI
Mandat N° 8394. Honoraires inclus de 6.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 369 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : https://annonces.viagercg.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 2
Couple de Retraités de 78 et 81 ans
RéférenceML-8394-VO83
Valeur vénale369 000 €
VilleHYERES-LES-PALMIERS 83400
SecteurSecteur géographique
Charges75 € /mois
Type d'appartementT4
Surface101.65
Pièces4
Description des pièces • entrée , 7.06 m²
• chambre avec oeil de boeuf, 10.97 m²
• salle de bains avec WC (baignoire à mettre) , 8.45 m²
• couloir, 5.96 m²
• chambre (vue mer), 23.80 m²
• chambre avec oeil de boeuf, 13.68 m²
• salle à manger séjour, 24.32 m²
• cuisine ouverte , 4.64 m²
Chambres3
Salle de bains1   avec fenêtre
Salle d'eau1   avec WC et fenêtre
Étage4
Epoque, année1950   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageFioul
Collectif
CuisineAménagée, Américaine
VueDégagée
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
ExpositionTraversant
Stationnement ext.1   jouissance
AscenseurOui
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière1 153 €/an
Précisions financièresCréation d'une rente en cas de libération anticipée du bien (30% d'un loyer théorique de 1500 € soit 450 €/mois) Réversible sur le conjoint survivant à 100% gratuitement.

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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