Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T4 Laval 68.81 m²

Bouquet : 12 200 € Rente : 183 €
Bouquet : 12 200 € Rente : 183 €
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Les points forts :
  • Proximité Château
  • Résidence bien entretenue
- Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :

  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable
- Eléments financiers :
  • Réduction de prix ( DUH ) min.*       :      57,2 %
  • Prix d’achat réduit max.*                   :  28 405 € 
  • Apport personnel ( bouquet ) FAI     :  12 200 €
  • Paiement mensuel ( rente )                :      0 € les 3 premières années et rentes différées de 183 € ensuite
  • Age de la Propriétaire                         :     68 ans 
*Informations non contractuelles données à titre de projection. Honoraires de l’investissement 9 %.

- Analyse immobilière :

L’appartement se situe à 300m du centre ville et à proximité immédiate du centre historique et du château.
Au rez de chaussé d’une résidence bien entretenue, l’appartement offre 69 m2 d’espaces bien agencés et optimisés.
Le T4 bénéficie d’une lumineuse pièce de vie, d'un salon attenant, d'une cuisine indépendante et de nombreux placards muraux.
L’espace nuit est composé de 2 chambres, la 3ème chambre a été transformée en salon. Une cave complète ce bien.

- Environnement du bien :
Laval, chef-lieu de la Mayenne est à mi-chemin entre Rennes et Le Mans et sa ligne LGV dessert Paris Montparnasse en seulement 1 heure 10.
Cette agglomération peuplée de 50 000 habitants appartient au réseau des Villes et pays d'art et d'histoire, ce label regroupe les villes soucieuses de préserver et de promouvoir leur patrimoine. La commune possède par ailleurs une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine. Ce secteur comprend l'ensemble du centre-ville ainsi que les berges de la Mayenne et quelques espaces périphériques.

Viager occupé Laval Mayenne

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

SS-8157-VO53OUHIBI
Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Dame
Dame de 68 ans
Vendu
RéférenceSS-8157-VO53
VilleLaval 53000
Charges30 € /mois
Type d'appartementT4
Surface68.81
Surface au sol69
Séjour17
Pièces4
Chambres3   dont 1 est un salon
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
ÉtageRDC
Epoque, année1961
État généralA rafraîchir
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée, Indépendante
VueRue
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst
AscenseurNon
CaveOui
AutresEn milieu urbain
PiscineNon
Taxe foncière708 €/an
Taxe d'habitation492 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 324
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F : 67
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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