Viager - Appartement de 72 m2 au coeur de Montpellier

Les points forts :

• Emplacement privilégié
• Charme de l'ancien
• Vie pédestre

Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Montpellier, c’est une retraitée âgée de 85 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 60 000 € et des rentes de 719 €.

Informations immobilières :
Cet appartement, estimé à 190 000 €, offre une surface habitable 72 m2. Il bénéficie notamment d’une accueillante et lumineuse pièce de vie, d’une cuisine indépendante et d’un espace nuit composé de 2 confortables chambres. Imprégné du charme de l’ancien avec son parquet, ses moulures et ses cheminées, ce bien est idéalement situé, en plein coeur de Montpellier. A 5 min à pied de la Place de la Comédie.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par l’actuelle propriétaire, âgée de 85 ans, représente une réduction de prix de - 32,4 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 75 000 €
Rentes viagères : 719 € / mois
Taxe foncière : 910 € / an
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 128 440 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 190 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 128 440  €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 60 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting