Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T4 Nantes 88 m²

Bouquet : 73 100 € Rente : 770 €
Bouquet : 73 100 € Rente : 770 €
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Les points forts :
  • Ravalement neuf
  • A deux pas du Parc de Procé
  • 2 balcons
  • Cave et Garage
*** Sous Offre ***

- Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :

  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable

- Eléments financiers :
  • Apport personnel ( bouquet ) HAI :  73 100 €
  • Paiements mensuels (rentes)        :        770 €
  • CAPIFINE (bouquet final)                :   50 000 €
  • Occupation prévisionnelle*           :       11 ans
  • Réduction de prix ( DUH )               :       38,9 % 
  • Prix d’achat réduit                            : 183 725 €
  • Valeur de revente à terme*            : 395 000 € 
  • Taux de rendement* ( TRI )            :        5,88 %
*Informations non contractuelles données à titre de projection.Honoraires de l’investissement  6,5 %. Bouquet net vendeur de 50 000 €.
- Analyse immobilière :

C’est dans une Résidence soignée à l’emplacement privilégié que se situe idéalement cet appartement, au coeur du quartier Procé-Folies Chaillou, à proximité immédiate du Parc de Procé.
Ce T4 offre de généreux et lumineux volumes. Outre ses confortables prestations et à sa fonctionnalité optimisée, l’appartement bénéficie de deux balcons dont un vue sur Jardin, d’une cave et d’un emplacement de stationnement sous-terrain.

- Environnement du bien :
Non loin du coeur historique de Nantes, l’appartement se situe dans le quartier Procé-Folies Chaillou où la tranquillité d’un secteur résidentiel se mêle au calme de la nature. Le Parc de Procé, situé à deux pas invite à la détente et aux longues promenades lors des beaux jours. Quelques commerces de proximité sont établis dans les rues voisines pour les emplettes quotidiennes. Pour les virées shopping, l’hypercentre de Nantes regorge de boutiques et de grandes enseignes pour satisfaire toutes les envies. Le Tramway 3, qui s’y rend directement, circule à 15 minutes à pied alors que des lignes de bus sillonnent le secteur.

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

CB-695-VOOUHIBI
Mandat N° 695. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Monsieur
Monsieur de 77 ans
RéférenceCB-695-VO
VilleNantes 44000
Charges130 € /mois
Type d'appartementT4
Surface87.88
Séjour26
Pièces5
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1   BUANDERIE
WC1
Étage3
Epoque, année1966
État généralA rafraîchir
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueParc
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
Stationnement int.1   SOUS SOL
AscenseurOui
CaveOui
Balcons2
AutresEn milieu urbain
Interphone
Taxe foncière1 630 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 128
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 30
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com