Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T4 Nantes 82 m²

Bouquet : 44 100 € Rente : 327 €
Bouquet : 44 100 € Rente : 327 €
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Les points forts :
  • Balcon, baies vitrées
  • Appartement ensoleillé
  • Cave, garage
- Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :
  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable

- Eléments financiers :
  • Réduction de prix minimum* ( DUH ) :       50,1 %
  • Prix d’achat réduit                                   :   94 937 €
  • Apport personnel ( bouquet ) FAI         :   44 100 €
  • Capifine (capital pour les héritiers au terme du contrat) :    20 000 €
  • Paiement mensuel ( rente )                    :      327 €
  • Age de la propriétaire                              :    73 ans
  • Taux de rendement* ( TRI )                    :     4,05 % 
*Informations non contractuelles données à titre de projection.Nombre de lots : 3. Honoraires de l’investissement 8 %.

- Analyse immobilière :

Le spacieux appartement est situé au dernier étage d’une résidence de bon standing bénéficiant d’une connexion internet très haut débit (fibre optique). Le T4 offre de généreux et lumineux volumes optimisés en termes d’agencement.
Le vaste séjour et la cuisine indépendante disposent d’ouvertures respectives pour accéder au balcon sans vis-à-vis orienté plein Sud. L’espace nuit est composé de deux chambres dotées d’une pièce d’eau. A la fois rempli de charme et fonctionnel, l'appartement dispose également d'une cave et d'un parking privatif.

- Environnement du bien :
Dans le Parc du Châteaux de la Gaudinière, l’emplacement de l’appartement est le cadre rêvé, un lieu privilégié de détente pour toute la famille. A quelques minutes du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports, il vous sera aisé de profiter des pelouses ensoleillées, des nombreuses aires de jeux, et de vous offrir des balades dépaysantes …
Et ce, à seulement 50 km de l’Océan Atlantique. Dans une ville compétitive, s’impliquant dans le développement économique et écologique en valorisant ses atouts majeurs en matière d’innovation et de recherche.
Dans une métropole labellisée « French Tech », parfaitement reliée au reste du territoire et disposant d’une attractivité touristique de renommée, en témoignent les quelques deux millions de visiteurs chaque année.

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting Group à Poitiers

N’hésitez pas à nous contacter au 08 00 40 02 30 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

YP-8029-VO44OUHIBI
Mandat N° 8029. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Dame
Dame de 73 ans
RéférenceYP-8029-VO44
VilleNantes 44000
Charges50 € /mois
Type d'appartementT4
Surface82.00
Pièces4
Chambres3
Salle de bains1
WC1
Étage5
Epoque, année1970
État généralPetits travaux à prévoir
CuisineAménagée
AmeublementNon meublé
VueDégagée
OuverturesBois, Simple vitrage
ExpositionSud
Stationnement int.1   Garage privatif
AscenseurOui
CaveOui
AutresEn milieu urbain
PiscineNon
Taxe foncière1 162 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 211
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 49
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com