Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Exclusivité

T4 Nice Secteur géographique 71.68 m²

Bouquet : 81 600 € Rente : 644 €
Bouquet : 81 600 € Rente : 644 €
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Projet de vie des Retraités :

Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Nice, c’est un couple de retraités, âgés de 80 ans et 70 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 60 000 € et des rentes de 644 €.

Informations immobilières :

Cet appartement, dans très bel immeuble, estimé à 360 000 €, dispose d’une surface habitable de 71 m2. Il bénéficie notamment d'une pièce de vie accueillante prolongée par un balcon et d'un espace-nuit composé 2 chambres confortables. Son charme réside également dans son cadre de vie. Idéalement située, au coeur de la splendide ville niçoise, cet appartement est accessible en 5 minutes depuis la gare de Nice et à seulement quelques centaines de mètres du bord de mer.

Projet de placement de l'Acquéreur :

Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation un couple de retraités de 80 ans et 70 ans, représente une réduction de prix de - 51,7 %.

Informations financières :

Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 81 600 €
Rentes viagères à verser : 644 €
Taxe foncière : 164 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 173 880 €

A titre informatif :

La valeur vénale de l’appartement de 360 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 173 880 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,68 %.




https://youtu.be/uUpKaguGnuw

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

CLB-8887-VO06OUHIBI
Mandat N° 8887. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires
Viager occupé, 2
RéférenceCLB-8887-VO06
Valeur du bien libre360 000 €
Valeur vénale360 000 €
VilleNice 06000
SecteurSecteur géographique
Charges111 € /mois
Type d'appartementT4
Surface71.68
Surface au sol73
Balcon2
Pièces4
Chambres2
Salle d'eau1   Neuve
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année1906   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementEntièrement meublé
VueRue
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst
AscenseurNon
CaveNon
BalconOui
AutresInterphone
Porte blindée
PiscineNon
Taxe foncière164 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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