Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T4 Nice,Nice Secteur géographique 78 m²

Bouquet : 26 000 € Rente : 388 €
Bouquet : 26 000 € Rente : 388 €
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Les points forts :
  • Emplacement privilégié
  • Promenade des Anglais
  • Cadre verdoyant - Jardin
  • Garage
  • Bord de mer à 5 mins à pieds
Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Nice, c'est un Retraité de 63 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 10 000 € et des Rentes de 388 €.

Informations immobilières :
L’appartement, estimé à 200 000 €, dispose d’une surface habitable de 78 m2. La pièce de vie, prolongée par l'appriéciable balcon et le jardin privatif, est résolument accueillante et lumineuse. La cuisine indépendante est fonctionnelle et l'esoace-nuit bénéficie de 3 confortables chambres dotées d'une pièce d'eau. Un garage complète idéalement les belles prestations de cet appartement situé à proximité immédiate de la Promenade des Anglais.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuel propriétaire. Cette occupation par un retraité, âgé de 63 ans, représente une réduction de prix de - 56,6 %.

Informations financières :

Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 26 000 €
Rentes viagères à verser : 388 €
Taxe foncières : 1 410 €
Charge de copropriété : 266 €/mois
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 86 800 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 200 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 86 800 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 10 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

CLB-8844-VOO6OUHIBI
Mandat N° 8844. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires
Viager occupé, 1
RéférenceCLB-8844-VOO6
Valeur du bien libre200 000 €
Valeur vénale200 000 €
VilleNice,Nice 06200
SecteurSecteur géographique
Charges266 € /mois
Type d'appartementT4
Surface78.00
Pièces4
Chambres3
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année1975
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementEntièrement meublé
VueJardin, terrasse
OuverturesAluminium, Double vitrage
ExpositionSud
Stationnement int.1   garage
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
AutresDigicode
Interphone
Local à vélo
Portail motorisé
Volets électriques
PiscineNon
Taxe foncière1 410 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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