Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T4 Sainte-Maxime 119.90 m²

Bouquet : 698 940 € Rente :
Bouquet : 698 940 € Rente :
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Les points forts :
  • Vue Panoramique
  • Dernier étage avec toit terrasse
  • Triple exposition
Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Sainte-Maxime, c’est un retraité âgé de 90 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 649 440 €. Sans rentes.

Informations immobilières :
Cet appartement en dernier étage avec toit terrasse bénéficiant d’une triple exposition avec une vue Mer est  estimé à 880 000 €, il dispose d’une surface habitable de 119 m2 et bénéficie notamment d'une pièce de vie accueillante et lumineuse avec grande cuisine ouverte et d’un espace-nuit composé de 3 chambres dont deux spacieuses chambres parentales. Un garage fermé dans la résidence complète cet investissement.
Idéalement situé, à proximité de tous commerces et services à pied, ce logement est accessible en seulement quelques minutes à pied du port de Sainte-Maxime.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuel propriétaire. Cette occupation un retraité de 90 ans, représente une réduction de prix de - 26,2 %.

Informations financières :

Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 698 940 €
Rentes viagères à verser : 0 €
Taxe foncière : 1 859 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 649 440 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l'appartement de 880 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 649 440 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 649 440 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-8906-VO83OUHIBI
Mandat N° 8906. Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 880 000 €. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D.. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, Homme
RéférenceML-8906-VO83
Valeur du bien libre880 000 €
Valeur vénale880 000 €
VilleSainte-Maxime 83120
Charges430 € /mois
Type d'appartementT4
Surface119.90
Séjour17
Balcon35
Terrasse75
Pièces5
Description des pièces • hall d'entrée, 4.22 m²
• cuisine avec coin repas (Ouest), 22.50 m²
• couloir , 6.27 m²
• chambre parentale avec SDB (Est), 17.24 m²
• chambre (bureau) (Est), 11.44 m²
• wc séparé avec lave-mains sans fenêtre, 2.17 m²
• salle à manger (Ouest), 13.58 m²
• séjour cheminée (Nord et Ouest), 17.46 m²
• chambre parentale avec dressing s'deau WC séparé (Est), 25.02 m²
• balcon (Ouest), 35 m²
• terrasse (Nord), 75 m²
Chambres3   dont 2 parentales
Salle de bains1   avec placard
Salle d'eau1   avec dressing
WC2   Indépendant
Étage5
Epoque, année1971   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageFioul
Collectif
CuisineAménagée, Indépendante
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
Stationnement int.1   garage fermé double
AscenseurOui
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière1 859 €/an
Précisions financièresJouissance du toit terrasse de la copropiété

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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