Viager occupé - Grand appartement centre ville

Les points forts :

• Grands volumes
• Bien entretenu
• Terrasse avec vue dégagée
• Emplacement privilégié
• Vie pédestre

Points forts :

• Qualité de l’emplacement : Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
• Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 420 euros/m2
• Prix au m2 avec DUH : 1 129 euros/ m2

Visite guidée :
L’appartement se situe dans la préfecture de l'Yonne, à Auxerre, qui jouit des atouts d'une grande ville tout en préservant les attraits de la campagne qui se déroule à ses pieds. Sur l'axe privilégié entre Paris et Lyon, la commune bénéficie en outre d’un patrimoine historique et naturel exceptionnel. C’est au coeur d’Auxerre, « la tête en ville et les pieds à la campagne » que l’appartement offre 113 m2 de surface à vivre. Prolongée par une appréciable terrasse avec sa vue panoramique sur les toits de la ville, la cuisine est résolument conviviale et lumineuse. La pièce de vie, dotée d’une cheminée, est accueillante et chaleureuse. L’espace-nuit procure tout le confort nécessaire avec ses 3 chambres et sa pièce d’eau. Une cave complète les prestations de ce ravissant appartement situé à 5 min de la gare et à proximité immédiate de l’hôtel de ville.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profiter d’une réduction immédiate de 42 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 220 000 euros;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 78 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,83 et 6,34 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

• Capital initial * : 62 600 euros
• Rente mensuelle : 607 euros
• Taxe foncière : 1 200 euros 
• Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 127 600 euros au lieu de 220 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 45 000 euros

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting