Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T5 et plus Fontainebleau 134 m²

Bouquet : 644 300 € Rente :
Bouquet : 644 300 € Rente :
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Les points forts :
  • Emplacement privilégié
  • Prestations de qualité
  • Vue dégagée sur monument historique
  • Spacieux espaces de vie
  • Parfaitement entretenu
Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Visite guidée :
Situé dans la prestigieuse ville royale et impériale de Fontainebleau, l'appartement se trouve à proximité immédiate du Château et de ses jardins à la française. Il offre 134 m2 de surface à vivre dans un immeuble bourgeois de haut standing.
La spacieuse pièce de vie est résolument accueillante et lumineuse, la cuisine dinatoire allie harmonieusement fonctionnalité et esthétisme. A noter que le balcon attenant va être aménagé en loggia vitrée pour un plus grand confort. L'espace-nuit dispose de 3 confortables chambres dont une avec dressing intégré et de 2 pièces d'eau.
2 emplacements privatifs de stationnement intérieur complètent les belles prestations de cet appartement à la vue dégagée et à l'emplacement extraordinairement privilégié, à seulement 45 mn de Paris.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 29,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 850 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés respectivement de 82 ans et 84 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au moment de sa libération ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,82 et 14,47 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 644 300 euros
  • Rente mensuelle : 0 euro, pas de rentes
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 597 550 euros au lieu de 850 000 euros ( valeur vénale de marché)
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 597 550 euros

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

PDM-9154-NP77OUHIBI
Mandat N° 9154. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1560.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager libre, 2
Couple de retraités de 82 et 84 ans
RéférencePDM-9154-NP77
Valeur du bien libre850 000 €
Valeur vénale850 000 €
VilleFontainebleau 77300
Type d'appartementT5 et plus
Surface134.00
Surface au sol798
Séjour37
Pièces5
Description des pièces • Entree, 5,25 m²
• Salon sejour, 37,1 m²
• Cuisine aménagée et équipée accès balcon, 12,18 m²
• Chambre 1, 19 m²
• Chambre 2, 15,46 m²
• Chambre avec dressing integre, 19 m²
• Salle de bains avec double vasque, 6,21 m²
• Sall d'eau et wc, 3,37 m²
• Wc, 1,58 m²
• Office , 5,95 m²
• Dégagement , 12,39 m²
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Étage1
Epoque, année2007
État généralEn excellent état
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VuePanoramique
OuverturesPVC, Triple vitrage
ExpositionEst-Ouest
Isolationoui
Stationnement int.2
AscenseurOui
CaveOui
AutresEn milieu urbain
Interphone
PiscineNon

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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