Viager - Appartement en coeur de ville

Les points forts :

• Espaces et Luminosité
• Emplacement privilégié
• Balcon
• Parfaitement entretenu
• Stationnement

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.A Lorient, c'est une retraitée de 75 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 25 000 € et des Rentes de 519 €.
Informations immobilières :
L'appartement de type 5, estimé à 200 000 €, dispose d’une surface habitable et optimisée de 110 m2. La pièce de vie, prolongée par un appréciable balcon orienté Sud, est résolument spacieuse et lumineuse. La cuisine  est aménagée et équipée et prolongée par une arrière cuisine. L'espace-nuit se compose de 3 confortables chambres et une salle d’eau. Dressing et buanderie . L'appartement a bénéficié d'une rénovation de qualité en 2007 et offre une vue dégagée. Stationnement privatif et cave.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les  actuels propriétaires. Cette occupation par une retraitée âgée de 75 ans, représente une réduction de prix de - 46,9 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique  (honoraires inclus) : 40 200 €
Rentes viagères à verser : 519 €
Taxe foncières : 1 541 €
Charge de copropriété : 83 €/mois
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 106 200 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l'appartement de 200 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 106 200 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 25 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting