Ensemble de 3 appartements - Du studio au Loft

Les points forts :

• Emplacement Touristique
• Revenus locatifs
• Loft de 100 m2 libre d'occupation
• Charme et Cachet

- Objectif de l'investissement :
L’acquisition d’un bien immobilier dans la durée par le biais d’un crédit vendeur.
L’acquéreur (le débirentier) paie une somme au comptant (bouquet), puis il verse une rente mensuelle à vie au vendeur (le crédirentier).

- Avantages économiques :

• Pas de recours au crédit bancaire, pas de paiements d’intérêts bancaires,
• La libre utilisation du bien (habitation principale, secondaire ou mise en location),
• En cas de location, possibilité de financer le paiement des rentes avec les loyers perçus, 
• Un investissement socialement responsable 

- Eléments financiers :

• Apport personnel ( bouquet ) FAI :  71 000 €
• Paiement mensuel ( rente )           :    1 096 €
• Revenus locatifs (Studio +T1)        :        580 €
• Age du Couple Propriétaire           : 65 et 66 ans

Honoraires de l’investissement 7 %.

- Analyse immobilière :
Les 3 appartements se situe en coeur de ville dans un immeuble à colombages classé, typique de l’architecture bretonne de l’époque. Ils ont tous bénéficié d’une rénovation respectueuse des éléments d’antan. Le caractère des pitres apparentes s’allient harmonieusement au charme de l’ancien et à l’emplacement privilégié.
Le studio offre 30 m2 de surface habitable et sur le même palier du 1er niveau, un appartement de type 1 dispose de 32 m2(les 2 étant loués actuellement). Au second étage, c’est un Loft (libre d(occupation)composé d’une accueillante pièce de vie et un espace-nuit de 4 confortables chambres. 3 caves privatives complètent idéalement ce bien à l’emplacement privilégié et aux très belles prestations de qualité.

- Environnement du bien :
Malestroit, est, par son histoire et son dynamisme commercial, la petite cité de caractère ! Inscrite dans la boucle d’un méandre de l’Oust, Malestroit est née au 11e siècle, à l’ombre d’une motte féodale, puis d’un château fort, bâti sur un ilot entre deux bras de la rivière contrôlant une voie de passage. Quatre faubourgs viennent entourer le centre historique intra-muros et les ruines de ses remparts. Des ruelles étroites ouvrent en direction du canal de Nantes à Brest, l’écluse et le chemin de halage.
Au 15e siècle, la cité devient l’une des neuf baronnies de Bretagne, et se clôt de fortifications dont il reste quelques traces. Place du Bouffay, agréablement installé à la terrasse d’un café, vous n’aurez qu’à lever la tête pour admirer les vestiges d’un passé marqué par les croisades et un commerce florissant. Au côté des majestueuses demeures en granit sculpté, d’étonnantes maisons en pans de bois arborent de singulières figurines évoquant les fabliaux du Moyen-Âge. La ville de Malestroit possède une école primaire et maternelle publique et une privée. Nous pouvons aussi y trouver un collège et un lycée privés. D'un point de vue santé Malestroit possède un cabinet médical récent et un laboratoire d'analyses médicales. Nous pouvons aussi trouver une clinique privée, un cardiologue et de nombreux médecins spécialisés dans différents domaines. Enfin, un petit hôpital est présent.




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